多地土拍规则出现调整。根据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，中指研究院市场研究总监陈文静表示，这对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。

　　据监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继取消土地限价，如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)9-1号、济自然规划告字(2023)10-1号两批土地的竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。

　　“8月底以来，中央及各地一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，其中北京、上海、广州等核心城市新房销售数据在9月中下旬出现上升，政策效果有所显现。但多数城市市场热度持续性显得不足，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改，仅优质地块保持一定热度。”陈文静认为，短期来看，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。

　　“让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。”陈文静说。

　　她进一步分析表示，部分地区地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。

　　（中国证券网）