一般来说，“金九”是楼市成交的旺季，但在市场调控的大环境下，现在淡旺季概念也逐渐被房企弱化。上周或许是受中秋假期影响，无锡楼市表现欠佳。

　　上周商品房成交环比下降

　　据无锡房屋交易中心数据显示，上周（9.9-9.15）无锡全市商品房备案成交面积为11.89万平方米，环比减少12.50万平方米，减幅51.25%；备案成交990套，环比减少1052套，减幅51.52%。其中，商品住宅备案成交面积为9.74万平方米，环比减8.18万平方米，减幅45.65%；备案成交套数为790套，环比减少638套，减幅44.68%。

　　按区域来看，梁溪区近期表现亮眼，以3.4万平米的备案量位居五区首位。惠山区、锡山区、滨湖区表现相当，分别备案成交2.66万平米、2.24万平米、2.16万平米。新吴区备案1.44万平米，位于五区末位。

　　按面积段来看，90-120平米面积段户型备案400套、4.23万平米，其备案套数力压剩余各面积段户型，甚至高于剩余各面积段户型备案套数之和。120-144平米面积段户型近期表现稍微逊色，但其备案套数及备案面积量依旧仅次于位居首位的90-120平米面积段户型。

　　开盘： 上周5盘推新，其中1盘首开

　　据不完全统计，上周5盘推新，分别是惠山区的龙湖天鉅，滨湖区的俊发SOHO俊园，新吴区的吴樾东方和华润公元九里，以及梁溪区的融创大塘御园。

　　9月11日，龙湖天鉅推出3#、26#楼72套毛坯洋房，建面约118、143㎡，均价18500-20000元/㎡。该项目位于惠山区惠山新城板块，靠近惠山万达广场，周边教育资源丰富，交通便捷，在惠山区地价不断攀升的当下，项目洋房非常值得购买。

　　9月12日，俊发SOHO俊园迎来项目首开，推出A、B塔楼5、8、10层约216套房源，建面约36、44、48、74、85㎡，层高4.6米，带装修交付，均价16000-18000元/㎡。该项目位于蠡湖新城板块，周边以湖滨商业街为首的商业、生活、交通等各项配套一应俱全，作为俊发布局长三角重要项目，也是俊发进入无锡首子，品质值得信赖。

　　9月12日，吴樾东方推出3#楼108套高层房源，建面约98、116、130㎡，均价16500元/㎡。该项目位于新吴区梅村板块，周边人文气息浓厚，教育资源丰富。在9月初的土拍中，梅村板块最高楼面价刷新，达到9646元/㎡，以此地价来看，该项目目前性价比很高。

　　9月14日，新吴区的华润公元九里加推11#楼精装高层，建面约89、109㎡，均价约22000-23000元/㎡；加推15#、19#楼洋房，建面约93、126㎡，均价约24000-25000元/㎡；加推24#楼叠墅，建面约135、145㎡，上叠约335万/套，中叠约366万/套，下叠约420万/套。

　　9月14日，融创大塘御园推出16#楼104套高层房源，建面约89、108㎡，均价21000元/㎡。该项目属于梁溪区北塘板块，靠近凤翔路快速内环交通便捷，民丰路商业街配套完善，加上项目周边棚改拆迁，未来环境将进一步得到改善。

　　土地： 上周新挂一宗居住用地

　　9月10日，无锡市自然资源和规划局再度挂出一宗居住用地，该地块位于锡山区东北塘板块，起拍楼面价7055元/㎡，将于10月11日上午9点半正式拍卖。

　　该地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，紧邻东北塘实验小学东校区，土地面积101665㎡，土地用途为纯居住用地，容积率≤1.8-2.0。地块周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，结合近期无锡土地市场的热度，应该会在土拍中有不错的表现。

　　（乐居）