本报讯 赵佳、钱君在购房过程中碰到了闹心事：签好合同付完首付后，得知房屋居然被查封无法过户。于是一纸诉状诉至法院，请求判令卖方孙苏继续履行合同。日前从锡山区法院获悉，经调解，赵佳、钱君同意与孙苏解除双方签订的房屋买卖合同，孙苏返还赵佳、钱君二人已付房款60万元并承担违约金10万元。

　　去年7月，赵佳、钱君在楼盘看中一处房子，两人与孙苏在中介公司签订房屋买卖合同，约定房屋总价款为115万元，最晚过户时间为2018年11月15日。合同签订当日，赵佳、钱君支付定金1万元，于同年10月8日前分别支付10万元、45万元、4万元。

　　很快赵佳、钱君发现情况有变，该房屋在2018年10月18日因孙苏涉诉被法院查封，于是诉至法院请求判令孙苏继续履行双方签订的房屋买卖合同、受领剩余房款、配合办理过户手续，并支付违约金23万元等。

　　法院审理认为，孙苏涉诉导致涉案房屋被法院查封以致合同无法履行，孙苏是违约方。考虑到实际情况，综合赵佳、钱君因孙苏违约造成损失的情况，法院酌定违约金为10万元。

　　（文中人名均为化名）

　　（石易）