上周商品房备案量仍然低

　　上周（11.4-11.10）无锡全市商品房备案成交面积为13.87万平方米，环比增加1.20万平方米，增幅9.51%；备案成交1160套，环比减少93套，减幅7.42%。

　　按区域看，备案成交量超过3万平米的为锡山区、滨湖区，两区备案分别为3.75万平米、3.24万平米；新吴区、惠山区、梁溪区位居备案量第二梯队，均备案超过2万平米；新吴区备案仅仅1.29万平米，经开区备案0.61万平米。

　　按户型看，各面积段户型备案成交量分化明显，90-120平米面积段备案超过4万平米，120-144平米面积段备案2.86万平米，剩余三个面积段均备案约1万平米。

　　上周3盘洋房入市冷热不均

　　据无锡乐居不完全统计，上周（11.4-11.10）共有3盘推新，分别是滨湖区的北控雁栖湖、新吴区的奥体紫兰园和宝龙世家。其中奥体紫兰园项目为首开。

　　北控雁栖湖位于滨湖区胡埭板块，该板块作为滨湖区的房价洼地，环境优势明显。该项目是北控地产首进无锡打造的，从前两次的推新情况来看，市场认可度较高。11月9日，北控雁栖湖开盘三期洋房，位于6、8、11、12号楼，建面约88、117、131、185平米，总高11层，均为1梯2户设计，总共推出218套，均价约14000-19000元/平米。均价差距这么大，是由于此次推售的8号楼在整个小区内位置较好，再加上一房一价，所以这么大的差价也在可理解范围内。

　　奥体紫兰园位于新吴区鸿山街道，东临吴文化博览园，西靠鸿山物联网小镇会址、镇政府，北望长乔海洋王国、吴越水街，区位优势明显。项目11月9日首开一期(B地块)7栋7+1层花园洋房，分别位于2、3、6、7、9、12、15号楼，建面约93、132、145、177、206、220、262平米，均价约16300元/平米，总共推出约340套房源。三恒科技系统是该项目的一大亮点。

　　宝龙世家位于无锡高铁新区站旁，地铁3、4号线交汇，交通十分便捷。项目11月10日加推C地块1、7、8、9、10、16号楼洋房，总共推出192套，建面约86、90、104平米，均价约15000-16500元/平米，现整个项目仅剩20套左右房源在售。

　　江阴乡镇推地积极

　　虽然江阴最近一次土拍首次出现了流拍的地块，但这并没有影响江阴挂地的速度。11月8日，江阴市自然资源和规划局新挂5幅地块，其中涉宅用地4宗，位于江阴乡镇板块，其中临港开发区2宗，月城镇2宗，将于12月10日上午10点正式拍卖。

　　（乐居）