回望2019

　　时光荏苒，岁月如梭。2019年已成为了过去式。这一年，无锡楼市表现不俗，全年市区商品房成交面积达842.73万平米。这一年，无锡房地产市场调控不断呈现收紧之姿。这一年，土地市场持续的热度传导，购买需求稳步释放。这一年，无锡继续改造了诸多老旧小区，势必带动主城区的城市界面升级。这一年，无锡加入全国“抢人大战”，降低了落户门槛。这一年，房价的企稳让很多购房人减少了焦虑与恐慌，也让地产人多了些许淡定与从容。

　　市场成交：

　　千亿市场，2019再进一步

　　与前几年的房荒相比，2019年无锡市场上不断涌入新房，整个市场的供需相对达到平衡。克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅的供应面积为627.98万平米，同比2018年下降16%；供应套数为50635套，同比下降20%。按区域来看，滨湖区供应凶猛，无论是供应面积还是套数都是全市第一，其中供应面积占全市供应量的32%。按月份来看，6月是供应高峰期，月度供应面积达82.76万平米。

　　市场成交数据最能说明一切。据统计，2018年无锡商品住宅成交金额首次突破千亿，2019年无锡楼市明显更进一步。克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。成交金额以外，2019无锡商品房成交面积达842.73万平米，其中住宅成交面积为682.80万平米，同比2018年降低了12%；成交套数56028套，同比2018年降低了14%。

　　按区域来看，滨湖区不愧是无锡的置业热土，以187.69万平米的成交面积，以及13587套的成交套数稳居全市五区之首。紧随其后的则是以刚需置业为主的惠山区，然后依次是锡山区、新吴区、梁溪区。从各个面积段的成交结构来看，90-120㎡区间的房源最受青睐，2019年这个面积段房源的成交面积、成交套数以及成交金额都获得了总冠军。这也从侧面反映目前无锡市场仍以刚需及初步改善的购房群体为主。

　　成交均价：

　　17879元/㎡刷新纪录

　　由于土地市场的升温，高价地项目不断入市，限价倒挂楼盘越来越少，以及改善型置业成为购房主力，如此种种使得无锡商品住宅的成交均价在2019年再一次大幅上扬。克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交均价17879元/㎡，同比2018年上涨17%。从区域来看，滨湖区不愧是无锡市的置业高地，以23273元/㎡的成交均价力压其余区域。从涨幅来看，新吴区成为2019年最大赢家，以15797元/㎡的均价，同比上涨19%，成为五区之中“翻身”最明显的区域。其次则是滨湖区，均价同比2018年上涨18%；然后是惠山区，均价同比上涨17%。

　　另据无锡365地产统计，回顾近12年（2008-2019年）的总成交数据，2019年的成交金额和成交均价均达到了历史新高。其中，2016年无锡楼市经历了一段迅猛去化期，2016年10月以后楼市调控重压，“四限”组合拳出击，不少高价楼盘都受到了备案的限制。到2019年，无锡各区域多幅高价地的拍出，下半年多个纯新盘抢占入市，这些都是2019年新建商品住宅成交均价大幅上升的重要原因。从单月数据上来看，6月、8月、9月为成交高峰期，特别是6月以成交套数7177套、成交面积达88.22万平米位居全年最高。

　　叫板旺季：

　　市场惯性成交模糊了淡旺季

　　以往，无锡楼市有淡季和旺季之分。淡季购房者相对入市情绪和意愿清淡，新增供应量方面，受淡季影响也显得相对保守。旺季则相反。但是2019年一个比较重要的变化，就是随着形势的变化，楼市传统旺季表现不再抢眼，“金三银四”、“金九银十”照旧有比较高的成交额，但是传统淡季里的数据也不低，甚至赶超旺季。传统楼市淡季与往年大相径庭，颇有向旺季叫板的意味。

　　克而瑞数据显示，2019年1-12月，无锡商品住宅成交最为凸出的反而是6月，成交面积达88.22万平米，其次才是9月，成交面积达82.61万平米。从1-12月的成交套数来看，6月的表现最为惊人，商品住宅成交套数达7177套。

　　单盘销售：

　　融创文旅城夺得头魁

　　回顾2019年的无锡楼市，或波涛汹涌，或波澜不惊，或高歌猛进。但不管市场如何变化，产品力才是生命力。在商品房销售面积前十名的榜单上，滨湖区上榜楼盘最多，无锡融创文化旅游城、绿地天空树、蠡湖金茂府、金科蠡湖共4个楼盘上榜。其中位居第一位的无锡融创文化旅游城，全年平均每天卖出7套房子，总计全年卖出29.57万平米，总金额达59.84亿元，无论是成交面积TOP10榜单，还是成交金额TOP10榜单，都一骑绝尘，远超第二名。作为建发地产首入无锡的项目，玖里湾以江南新中式园林大宅面市，一下子就赢得了挑剔的无锡购房人的欢心与青睐，以20.98万平米的成交面积，和38.84亿元的成交金额，稳居第二。

　　从榜单上也不难看出，无锡楼市的成交结构正逐渐向改善型主力转变，购买力增强的同时，绿城、金茂、万科等品牌房企仍旧牢牢占有一席之地。

　　土拍格局：

　　新进7家房企新增18幅万元地

　　土拍的格局往往影响甚至决定楼市格局。2019年土地市场虽然稳字当头，却依然看点连连。2019年是万元地块高产的一年。全年拍出涉宅地块共34宗，总面积约236.65万平米，成交金额约458.76亿元；涉宅地平均楼面价约为10461元/㎡，也是近10年来首次平均楼面价破万。

　　2019年共有7家房企新进无锡，分别为南山地产、德信地产、甘肃建投、江苏金领、长城地产、金融街、大发地产。和2018年、2017年相比，新进的房企数量有所减少。调控大背景下，加之长三角等地土地价格涨幅明显，很多房企拿地的态度比前两年要理性很多。2019年全年诞生18宗万元地块，无锡万元地块已达39幅，其中，大多数万元地块都已经有了新的动作。未来，无锡楼市将涌现不少品质楼盘，也会有更多的新晋房企逐渐加入无锡楼市去库存的激烈“战局”。

　　2020前瞻：

　　无锡楼市再结硕果

　　2019已然过去，2020无锡楼市会走向何方？ 回顾这2019年，各种楼市政策频出，大多数人的脑中都有着挥之不去的四字——“房住不炒”，在这种主基调下，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”十分明确。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵也对此表示认可。

　　在他看来，2019无锡楼市呈前高后低态势，年底逐步回归理性，总体健康平稳。2020年在中央经济工作会议和全国住建工作会议精神指引下，无锡楼市会继续坚持房住不炒、因城施策，努力实现稳地价稳房价稳预期目标，尤其是在防风险保稳定上会加大力度，会在防范金融风险同时，面对百盘交付的新情况，会在保证质量按期交付维护社会稳定上多做工作。他表示，相信2020年在市委市政府领导下，在政府主管部门指导下，紧紧依靠无锡地产人的务实努力、不断创新，无锡楼市的高质量发展、健康平稳发展会结出丰硕的成果。2020一定会好于2019。 （仙林）