经开区：优质地块引30多家开发商关注
本月31日的土拍还没上演，部分地块已经是“未拍先火”。根据最新的报名结果显示，此次8宗地块中，受关注最高的是起始楼面价达14176元/㎡的经开区华清大道地块。截至目前已经吸引了30多家开发商关注的目光。
对于经开区挂地，起始楼面价过万已见怪不怪。不过本次经开区挂出的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，除了高达14176元/㎡的楼面价外，并未对其进行限价。据悉，该地块是本次挂牌地中起始楼面价最高的。资料显示，华清大道与吴都路交叉口东北侧地块（编号为XDG-2019-29号地块），土地面积83457㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.0-2.2，根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层、高层产品。从地块的地理位置来看，毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。
融创壹号院叠墅最高备案单价4万+刷屏朋友圈、经开区总地价高达85亿元的项目开始启动、“隐形地王”和玺售楼处预计4月公开、体育公园规划出炉……近日有关经开区的消息不断，也聚焦了很多置业者和开发企业的目光。经开区是公认的置业高地、无锡近几年发展的排头兵。经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹，地块处于该区域内，未来价值可期。
据悉，目前无锡地块成交最高楼面价为18050.3元/平米，即现在所在的经开区融创壹号院项目。而31日即将开拍的经开区地块没有设置最高限价，意味着最终的规则是“价高者得”。根据此前报名的情况看，其中不乏在无锡深耕多年的老牌房企，融创、绿地、龙湖、雅居乐，也有不少是还没进入无锡的新房企，如仁恒、锦艺、大华、融信等，足见经开区的魅力。
作为无锡的龙头区域，经开的地价、房价已然代表着无锡楼市的价格高点。此前18000元/㎡左右楼面价的地块已有5宗。此次待出让的华清大道东、吴都路北地块，起拍楼面价14176元/㎡，已经超过龙湖天璞地价（12828元/㎡），逼近万科翡翠之光的地价（14215元/㎡）。
有业内人士认为，即便这幅地并不在经开区的核心位置，但现在优质地块是拍一块少一块。虽说经开区已经汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，但该地块周边在售的住宅房很少，该地块的入市将有效缓解区域房源需求。
结合容积率等相关指标后，该地块后期被打造成中高端改善型楼盘的可能性较大。同时根据土地出让要求，该地块后期有一半的房源将被建成成品住房，且地块中将配建净菜超市、养老用房、文体活动用房等。
截至昨天中午，除了经开区地块外，梁溪区的太湖淀粉厂地块、惠山区的玉祁平湖城1号地块、新吴区的泰山路地块，均超过13家房企关注，也是较为热门的地块。锡山东港地块也有开发企业正式报名。
梁溪区：两宗地块起拍楼面价均破万元
随着城市开发进程的不断推进，主城梁溪区的土地资源愈加稀缺。前不久，无锡挂牌8宗涉宅用地，梁溪区就有两宗涉宅。其中太湖淀粉厂地块紧邻京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富。庆丰B地块地处城市中心区域，坐拥城市交通枢纽，周边多所学校环伺，南有各大中心商圈，未来居住、教育氛围浓厚。据悉，这两宗地块将于3月31日9时30分正式开拍，起拍楼面价均破万元。
位于盛岸路沿线的太湖淀粉厂地块，占地面积约63亩，整体较为方正，规划为居住用地，容积率≤2.2。该地块不仅景观资源丰富，南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道。运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。地块距离在建的地铁3、4号线盛岸路站直线距离约1公里，步行约10分钟即可到达3号线石门路站。区域内教育资源丰富，周边500m范围内有双河新村小学、规划初中、运河实验中学。1.5公里范围内有山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等。
盛岸路沿线新老成熟小区林立，人口密集，居住氛围十分浓厚。此次淀粉厂地块起始楼面价为10606元/㎡，是整个山北片区首宗起始楼面价过万的地块。地块周边有蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等成熟社区，居住氛围比较成熟，地块东侧即为绿地西水晶舍。根据出让要求，该地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，同时需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于160㎡。
庆丰B地块位于无锡庆丰纱厂旧址所在地、中央车站北侧，占地面积约41亩，规划为居住用地，容积率≤1.7-1.9。该地块南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，交通相当成熟便捷。北侧有异地新建的东林小学教育集团通江实验小学。已开通的无锡地铁1号线与在建的3号线在此交汇。该地块土地出让金起始价50780万元，起始楼面价11023元/㎡。地块周边社区较多，世茂国际广场、世茂首府、康桥丽景、梨花苑等一批成熟社区环绕。在售新建商品住宅方面包括世茂璀璨时光、圆融广场、吉宝·凌云峰阁等，在售产品以高层为主，均价约18000-22000元/㎡，低密度产品较少，未来该地块有望补充差异化产品入市。根据出让要求，庆丰B地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，需配建文化活动用房与文体活动场地等。
有数据显示，2019年，梁溪区共出让8宗经营性建设用地，其中涉宅用地仅成交3宗，平均楼面价13431元/㎡，且都是“小而精”地块。作为无锡的主城区，梁溪区一直有着配套成熟，交通便捷和明显的原住民居住情结优势，教育质量也一直颇受市民认可。据悉，已有开发商对上述地块表示出了浓厚的兴趣。 （仙林）
