无锡比值10.1，省内监测城市中最低，且低于全国平均水平

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反映了我们购房的难易程度，也能侧面反映出房地产行业的泡沫程度。

　　易居房地产研究院3月27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，房价收入比排名首位的是深圳，为35.2，成为全国购房难度最高的城市。无锡房价收入比为10.1，在全国属于偏低水平，在全省6个被监测的城市中也是最低。

　　什么是房价收入比？

　　有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学地计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。易居房地产研究院发布的报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响，更加贴近真实市场情况。房价收入比具体计算公式如下：房价收入比=(商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积)/城镇居民人均可支配收入。

　　尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　全国50城房价收入比均值为13.3，深圳等五城购房最辛苦

　　就全国而言，2019年，50城房价收入比均值为13.3。易居研究院研究员沈昕表示，在经历2016年和2017年的大幅上升后，2018年50城房价收入比与2017年持平，2019年小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

　　从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，说明这些城市的购房难度最大。排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。从房价收入比增速的排名来看，排在前五位的城市分别是南通、苏州、宁波、沈阳和洛阳，说明相对于收入来说，这些城市2019年的房价涨幅过大。报告还显示，被纳入监测的部分三四线城市房价透支程度超过二线城市。50城中有13个三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市。

　　无锡房价收入比10.1，省内6城中最低，体现无锡调控的有效性

　　这次江苏省被纳入监测范围的有6个城市，分别是南京（15.4）、苏州（15）、南通（13.1）、扬州（12.2）、徐州（10.8）、无锡（10.1）。其中，南京房价收入比最高，意味着平均一户家庭不吃不喝15.4年可以买一套90平米的房子。无锡房价收入比最低，在全国50个城市中排名第36位。南京排全国第11位，苏州排名全国第13位。

　　“无锡前两年房价虽然出现了较大幅度的上涨，但其前些年房价在整个长三角都是洼地，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长。”地产评论员严跃进表示，无锡房价收入比是低于全国平均水平的，房价带来的购房和生活压力在全国来说还是偏小的。在他看来，无锡的新盘供应比较多，房源紧缺的年代已经过去。房价收入比数据也充分体现了无锡近几年来房地产调控的有效性。

　　无锡市房地产协会副会长沈洵也表示，2019年以来，无锡继续坚持贯彻中央“房住不炒”的定位，努力促进楼市平稳健康发展。当前无锡市场供需趋于平衡，购买力以本地购买人群为主。在调控力度不放松的大背景下，2020年将是平稳的一年，市场不会出现大起大落。

　　（练维维）