当下最热的话题，莫过于土拍。继3月31日“傍水而居”的太湖淀粉厂地块被阳光城以12548元/㎡的楼面价斩获之后，无锡梁溪发布官微近日称：土拍过后，梁溪又有三幅优质地块上市。炙手可热的梁溪主城板块，不断刷新的地价，印证着稀缺成就稀贵。未来，随着城市开发进程的不断推进，主城梁溪区的土地资源愈加稀缺，也势必让梁溪区的房价与板块价值进入新一轮上升通道。
梁溪运河边再挂重磅宅地
地段地段还是地段。“千里运河，独此一环。”无锡是京杭大运河唯一穿城而过的城市。无锡因运河而生，因运河而兴，多少无锡人的终极居住梦想就在这里。在刚刚落幕的2020年首次土地拍卖中，梁溪区推出的两幅地块可以说是打破了该区域近半年的土地“空窗期”，也再度印证了李嘉诚抓住城市中心核心价值的投资地段论。这两幅地块，一个“傍水而居”， 一个“交通枢纽”，亮点颇多，共计6.9万平方米的出让面积几乎追平去年全年该区的出让面积。其中太湖淀粉厂位于惠山脚下、运河边，双面环水，实属“依山傍水”之地，另外一块庆丰B地块位于无锡市高铁站、汽车站这一交通枢纽地段，交通非常方便。这两幅地块的竞拍过程持久漫长、竞争激烈，说明开发商对梁溪区土地价值的认可。截至目前，梁溪区共诞生10幅万元地块，高价地块遍布全域，甚至有些地块楼面价几乎要追平房价，给未来房价提供很大上涨空间。业内人士表示，无锡作为新一线城市和万亿元规模的经济大市，发展潜力巨大。而作为无锡城市“双核”之一，梁溪区地位特殊、作用重要，正在吸引越来越多开发商的目光。
据悉，在太湖淀粉厂地块所在的原北塘板块，近期还有三幅优质地块——黄巷热电厂地块、石门路BC地块、造船厂地块，正在加快各项前期准备工作，即将推向市场。黄巷热电厂地块位于运河西路与凤翔路交叉口西侧，是纯正的运河沿岸地块。规划设想是建造一片包括住宅、商业等多种形态的滨水休闲居住区。石门路BC地块在惠钱路与石门路交叉口西北侧，惠山古镇、锡惠公园近在咫尺，是惠山脚下的一块风水宝地。地铁三号线山北站距离地块直线距离不到500米。造船厂C地块就在吴桥旁边，也是正宗的运河地块，地理位置优越，规划设想是打造成与古镇风貌相近的亲水、融山生态居住区。可以预见的是，作为惠山古镇区域的延伸，加上运河西路的全面改造，梁溪区运河沿岸将面临一次全新的发展机遇。
无锡人枕河而居从理想照进现实
大运河无锡段全长虽然只有40.8公里，但在整条京杭大运河中是保存风貌最完整、保存历史遗存最多、最具江南水乡风情，并且是唯一穿城而过的一段古运河。大运河无锡段沿线有清名桥、惠山两大历史文化街区以及黄埠墩、米市、丝市、名人故居等遗迹，承载了吴文化和工商文化的深厚底蕴。特别是从南长桥至清名桥1.6公里长的古运河段，寺、塔、河、街、桥、窑、宅、坊众多空间元素有机组合，成为一幅鲜活的“清明上河图”，被誉为“江南水弄堂，运河绝版地”。
昔日清名桥旁的老民居、南禅寺的花鸟市场、妙光塔的流光溢彩，都是属于老无锡的城市印记。运河在变，无锡在变。如今的运河两岸，高楼拔地而起，光怪陆离的写字楼、鳞次栉比的住宅群，镌刻着这座城市的骄傲与繁华。从山北大桥以南，运河东路沿线依次有梧桐水岸花园、恒大悦珑湾、欧风新天地、嘉德花园、银城京梁合等楼盘。运河西路沿线，主要有九龙仓时代上城、朗诗未来之家、金科世界城、富力运河十号、绿地西水晶舍、朗诗绿色家园、万科金域蓝湾、阳光城市花园A区等住宅区。即便是建造年代比较早的曹张新村第三社区、沁园新村北区、银杏苑、健康一村等老小区也都建在了运河两岸，足见无锡人的运河情怀，舍不去也忘不了。
日前，全长11.8公里、耗时一年重点打造的环城古运河慢行步道环通改造工程全线贯通。不少人感慨，梁溪区越来越美了。在梁溪区加快城市更新，更好焕发城市新面貌的过程中，不少开发企业积极投身参与，与无锡城市共成长。不完全统计，从2016年下半年至今，仅京杭大运河附近有近10幅地块出让并建成项目，老无锡们旧时枕河而居的梦想，终于在经历长时间的等待后，照进了现实。目前这些地块所建华发首府、富力运河十号、国美南长华府、融创运河壹号府等项目大多为改善型楼盘，极大提升了无锡人的居住环境和品质。
华侨城运河湾引领无锡城市封面
记忆中的运河，是南来北往的船只，是舟楫密布的码头，是道不尽的繁华与喧嚣。如果你问一个老无锡，哪里才是最适合居住的地方，他一定会告诉你：运河畔。在无锡新一轮的城市片区发展的规划纲要上，“运河湾”建设被提上了日程。主城之上绝版资源，将迎来一次划时代的嬗变。运河之于无锡，就好似黄浦江之于上海。几乎每一次“顶配级”规划利好的释放，都会引发新一轮的置业热潮，何况是在各类超级资源叠加之下的运河沿线。
对于购房者而言，房产投资的核心就是城市的投资，房产升值的预期就是城市发展的预期。总投资300亿元的华侨城古运河大型文化旅游综合项目就坐落于魅力梁溪，购买这里的房子就等于提前锁定板块价值红利。据悉，华侨城将通过文化保护和扩张的方式，利用大运河独有的文物资源优势转化为市场优势，探索“文旅+城镇化”的发展路径，打造运河文化旅游目的地和运河文化之城，更是给梁溪区乃至整个无锡市带来湾区生活新IP。在这12.8公里的土地上，华侨城将对整个古运河度假区的文化旅游和居住的“生态”做全面的提升，将主城人居回归本初，创享未来湾区新生活价值。
华侨城运河湾整个社区分为四个地块，宽景高层+小高层的设计，建筑的空间非常舒适。目前推出的是C、D地块，前低后高，整体呈围合状，形成了中央大型园林景观和最大100米的楼间距。更吸引人的是，运河湾社区将引入运河水，环绕整个社区。未来居民们走出小区，步行3、5分钟来到运河畔的码头，可以乘坐水上巴士顺着运河而上，静赏沿路江南好风景。未来华侨城运河湾带给业主的是大社区、大生态、大物业的极致体验。为了保证与运河文化的相契合，项目整体采用了现代中式风格，香槟、米白和深灰为建筑整体色调，简洁、纯粹，以期与运河融为一体。眼看未来湾区，尽是一片繁华。居于其中，亦是享受舒适生活。95-145平方米的户型，不仅有毛坯也有精装，适合不同需求的购房者。据了解，全球约90%的富豪均生活或度假在湾区。纵观主城区，能够有这么大体量的项目实属少有，能够得上运河湾区生活的，更是少之又少。华侨城运河湾，作为无锡市中心唯一比较完整可统一打造的地块，将是主城绝版之上最具投资价值的湾区力作。毫不夸张地说，这将是当下置业投资的新风口，也将成为无锡递上世界的一张全新名片。 （练维维）
