上周3月31日的土拍可以说是拉开了2020年无锡楼市的回暖大门。随着疫情得以控制，各个行业正式复工，房地产行业也迎来了春天。无锡市房屋交易管理中心昨天发布的数据显示，3月份无锡楼市成交稳步回升，房价总体保持平稳。其中，商品房成交面积为54.64万平方米。

　　销冠住宅一个月卖出235套

　　金三银四是上半年的传统销售旺季。市住建局提供的信息显示，3月份以来，已经有包括海雅锦园、水晶湾雅苑等在内的10多个楼盘相继领取到预销售许可证，市区商品房新增供应10.74万平方米，其中住宅7.49万平方米。市区商品房成交面积为54.64万平方米，其中住宅成交44.49万平方米，备案均价为19577元/平方米，环比增长0.28%。

　　从商品住宅成交结构看：按套数分析，144平方米以上面积段占比16.37%，比上月增加10.80个百分点；12000-15000元/平方米价格段占比22.29%，比上月增加12.94个百分点。从个盘看，3月份销售排名前三的分别是位于胡埭的北控雁栖湖、锡山区的煕悦府、经开区的雅居乐。其中北控雁栖湖以不限购的优势、相对便宜的单价位列销冠，一个月共计卖出了235套住宅。

　　二手房方面，3月份的成交明显有了起色，单月成交面积超40万平方米。而2月份成交数据仅为2.88万平方米。数据直观体现了市场的回暖状况。个盘方面，新吴区梅里花苑、惠山区阳光国际新城、滨湖区时代雅居等成交靠前。

　　在3月31日的土拍中，梁溪区阳光城太湖淀粉厂地块、梁溪区中梁庆丰B地块、阳光城经开区吴都路北地块、新吴区泰山路北地块成交楼面价均超过10000元/㎡，至此，无锡万元地块达到43幅。土拍对于楼市的影响还在持续发酵。4月开局，楼市也在继续发力。清明节期间，记者走访多家中介了解到，预约看房的人明显多了起来。大家纷纷走出家门，开启新一年的置业规划。从上周成交数据看，商品住宅备案成交面积为9.97万平方米，环比增加1.69万平方米，增幅20.39%；备案成交套数为779套，环比增加80套，增幅11.44%。不少业内人士表示，受疫情影响，金三可能成色不够，但是今年的“银四”是真的来了。

　　多个纯新楼盘有了新动作

　　从开发企业拿地到项目规划，再到案名的公布、销售中心的开放，每一个环节都意味着新品距离上市的脚步越来越近了。今年是无锡新房市场供应的大年，多个区域新品将及时补仓住宅库存，对于购房者而言也多了选择空间。近日多个楼盘的案名敲定了。位于经开区和风路北侧的XDG-2019-8号地块在去年5月被华侨城以楼面价16707元/㎡竞得，总价37.25亿元，近日该项目案名定为和玺，拟将打造15栋小高层以及21栋叠加产品。目前售楼处初露真容，预计上半年就能公开。

　　位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧的XDG-2019-43号地块，目前项目规划方案已出，拟将打造8栋高层产品。案名确定为“融创·运河映”。这个项目是去年由融城置业以总价10.92亿元，楼面价12890元/㎡拿的地块。该项目紧邻大运河，毗邻无锡扬名中心小学（滨河新城校区），周边交通、商业比较醇熟。

　　由江苏金领投资管理有限公司竞得的原水产市场地块拟将打造成2栋高层+5栋洋房。案名确定为“金领蠡州台”，预计今年开盘。该项目位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，楼面价17805元/㎡，地块周边配套成熟，居住氛围良好，目前地块近段几乎没有竞品，可以说市场前景较好。根据要求，该项目新建住宅中成品住房比例不得低于50%，还需配建建筑面积不小于300平方米的居家养老设施。

　　此外，新吴区鸿山瑞金医院南侧的新楼盘也有了案名：时光鸿著。该项目将打造13栋高层+11栋洋房，预计在二季度公开售楼处。

　　有消息称，新一轮的土拍即将在本月亮相，共有10宗涉宅地块待拍，总面积约61万平方米。从供地分布来看，6大区域皆有覆盖。依照上次土拍的热度，第二波挂地的价格也不会太低，因此刚需买家最好能够把握时机适时入手。 （仙林）