眼下，无锡房地产市场上精装交付的成品住宅在新建住宅中的占比逐年提高。然而交房后，不少业主发现货不对板，“精装”变“惊装”，进而引发各种维权问题。某些房地产开发商模糊的交付标准、低劣的装修施工质量与购房者心目中的“精装修”标准形成了强烈的反差，这些情况如果得不到及时解决，将会成为阻碍房地产市场健康发展的绊脚石。

　　近日，梁溪区住建局发布了《关于实施梁溪区成品住房工程交付标准样板房制度的通知》，从2020年6月1日起，在梁溪区范围对新建成品住房工程实施交付标准样板房制度。这也是对不久前市住建局发布的《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》的进一步细化，困扰无锡买房人多年的问题有望得到解决。

　　严格“按表”施工

　　梁溪区建筑工程质量和安全监督管理站副站长周乐告诉记者，此次梁溪区通过《通知》进一步明确了样板房的装修标准、施工质量和验收主体。将设置交付标准样板房作为主体验收和竣工验收的前置，确保开发企业将《通知》落实到位。

　　此次通知的一大亮点在于确保落实，记者仔细看了《通知》的附件1《成品住房装修主要部品、材料、设备表》，记者发现，这张表格内容非常详细，不仅分列了客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台、其他等项目，而且每个项目的地面、墙面、顶面的材质、规格、品牌、型号都必须列明。厨房进一步细化到橱柜、水槽、龙头、灶台、吸油烟机、消毒碗柜等。卫生间细化到坐便器、台盆龙头、台盆、花洒、浴缸、淋浴房等。此外，入户门、户内门、五金件、照明灯具、开关插座、电线水管、门禁对讲、空调系统、热水供应系统、采暖系统、新风系统、太阳能系统等也都需要一一列明材质、规格、品牌、型号。

　　记者了解到，《通知》首次提出，样板房施工完成后，建设单位应组织设计、施工、监理单位按照设计文件、材料设备表及相关验收规范、标准进行验收，并形成书面验收意见，验收合格后方可进行大面积装饰装修施工。未设置样板房或样板房未经验收合格备案的不得组织竣工验收。

　　不达标准

　　无条件进行整改

　　《通知》明确要求，已通过样板房验收的，建设单位应在销售现场予以公示，公示内容应当明确样板房所坐落的部位及房号，不允许擅自变更样板房。

　　在样板房撤销前，购房人收楼后发现所购商品房达不到样板房标准的，可向建设单位提出整改要求，建设单位应当无条件进行整改，直至达到样板房标准为止。

　　购房者和开发商

　　有望双赢

　　无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，成品住宅是无锡住宅发展的必然方向，所以规范成品房市场十分必要，相信《通知》出台后，无锡成品房市场一定会越来越规范，购房者遇到交付问题，可采取合法手段，正当维护自身权益。

　　梁溪区建筑工程质量和安全监督管理站副站长周乐表示，《通知》出台对于提高成品住房施工质量，明确成品住房的装修标准，减少质量投诉，提高购房者的满意度都会产生积极作用。

　　无锡万科“运河传奇”项目负责人徐操对于《通知》出台深表欢迎：“近期我们将在梁溪区住建局的指导下，进一步做好住宅工程的质量管控和提升工作，同时我们计划在下个月要做一次精工品质观摩会，与各同行一起交流成品住房领域面临的机会、困难和痛点。” （孙暐）