刚刚过去的5月无锡楼市着实红了一把。进入6月，不仅天气火热，楼市亦是如此。本月有多个纯新项目将首次开盘，两场土拍也将再掀热浪。
供销两旺：
5月成交约70万平方米，创年内新高
疫情稳定、楼市运行恢复正常。来自市房屋交易管理中心的数据显示，5月份无锡市区商品房成交约70万平方米，创今年年内新高。尤其是在5月的最后一周，无锡楼市在妥妥的“红五”氛围中收官。不仅成交量上延续了“月末翘尾”的惯例，在供应端也是表现出超高的积极性。仅上周就备案成交了23.65万平方米、2195套。这也是5月份以来的周度成交最高位。与此同时，一线楼盘也在扎堆开盘。据不完全统计，仅上本周就有梁溪本源、时代城、蠡湖金茂府、圆融广场、恒大翡翠公园、蠡湖国际小镇和南山公园大道多个项目开盘，推盘总量超过了1000套。
回顾5月的楼市可谓是热闹非常。仅2场竞价激烈、硝烟四起的土拍就已经让人直观地感受到了无锡楼市的“温度”，而德商、禹洲首次成功进驻无锡，更是说明了无锡作为兵家必争之地的“热度”。在土拍的影响和带动下，楼市似乎被摁了加速键。不管是买家还是卖家，都表现出空前的热情。位于梁溪区北塘板块的梁溪本源，项目于上周五率先加推三期房源，建筑面积为79、90、107㎡，共计208套。作为无锡为数不多的限价盘+小户型项目，梁溪本源可以说是许多刚需购房者的不二选择。上周六加推的恒大翡翠公园，建筑面积约为99、117、126㎡，全部装修交付，共计234套。有消息称，对比上一次加推，价格上涨了近1000元/㎡。即使遭遇价格上涨，还是吸引到了不少购房者的关注。位于渔港路的蠡湖国际小镇首开当天，吸引了近200组客户参与摇号。首推小高层，建筑面积约76、90、144㎡，共计209套房源。由于项目位于滨湖区，又相对面积较小，十分适宜投资。开盘不到1小时，销售额就高达2.8亿。据悉，为回应市场热情，蠡湖国际小镇在当天，还进行了紧急加推，以满足购房者的需求。
首开情况同样不错的，是市场关注较高的锡东纯新盘——南山公园大道，这个项目不仅纯新，连开发商也是第一次进入无锡。南山公园大道首推带装修小高层，建筑面积分别为93、115、127㎡，共计216套，根据开盘当天的一房一价公示表，房源均价大约在18000元/㎡左右，周边的项目多数在2万+以上。现场购房者也表示，选择这个项目，主要看重的就是项目精装所选用的品牌，以及相对周边而言实惠的价格。
未来一周，预计滨湖区纯新盘和玺、惠山区纯新盘美的爱情云筑也将迎来首次开盘。另外，无锡旭辉城、悦湖官邸、世茂璀璨蠡湖湾、绿城无锡桃花源、栖霞天樾府、金融街金悦府等纯新项目，也大概率将在6月正式进入市场。届时，无锡楼市将迎来真正火热的6月。
硝烟再起：
本月两场土拍即将到来，看点十足
2020年已走到中场，土地市场的热度仍在延续，截至目前，今年已有3场重磅土拍落幕，共成功出让宅地18幅，还有2场土拍即将到来。有数据显示，截至5月14日土拍落幕，无锡全市万元地已经达到52幅。值得一提的是，今年整体节奏加快，其中3月底拍出的地块中，已有建发泰山路地块、阳光城太湖淀粉厂地块、红豆东港地块、招商洋溪5号地块、实地玉祁地块等5个项目规划出炉。不出意外，这些项目均在今年年内亮相或进行对外销售。
6月将有12幅宅地出让，从5月份已挂牌的信息看，届时至少再增6幅万元地。在这两批地块中，起始楼面价最高的就是来自滨湖区河埒口的XDG-2020-28号郁巷地块。该地块北至大池路，东至丹桂路，位于滨湖区河埒板块内，占地面积为52638.4平方米，约79亩，容积率≤1.8，总建筑面积约9.5万平方米，规划用途为住宅用地。且起始楼面价13495元/㎡，未设置最高限价。地块临近地铁2号线小桃源站。据业内人士分析，河埒口近几年鲜有宅地推出，这几年在售的新建住宅也不算多。目前板块内有新房源在售的楼盘也仅有雅居乐旭辉藏珑府、康桥府、栖霞栖庭等。
关注度较高的还有梁溪区的造船厂C地块，该地块紧邻运河，可以直接看到惠山景色。据悉，地块隔一条凤翔路规划了知名小学。周边老新村较多，新盘主要有在售的绿地西水晶舍，稍远一点有蓉湖壹号，隔一条运河为恒大悦珑湾项目。
位于锡东新城的龙湖东上部地块（XDG-2020-23）也比较惹眼。该地块位于锡东新城商务区重要位置，靠近地铁2号线迎宾广场站，出行便利。
而位于惠山区翠竹南路北侧，惠洲大道西侧的XDG-2020-26号地块则是乡镇板块的代表。该地块起拍价8350元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%，紧邻在售的融创西羲里。近几年洛社发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、红星等房企，房地产开发进入了一个新的纪元。
另外6月份胡埭也有新宅地待拍，起始楼面价6488.39元/㎡。胡埭镇，位于环太湖十八湾。该板块紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，也是联系主城区和马山景区的纽带。该地块位于胡埭镇中心位置，目前区域内在售主力为北控雁栖湖、新力翡翠湾。从地块规划来看，地块容积率≤1.6，住宅限高≥6层且≤11层，今后规划低密住宅可能性较大。有消息称，除了6月份的土拍，实际上无锡还有不少优质的地块计划在下半年推出，涉及无锡各个区域，这意味着，今年的无锡土拍大戏会越来越有看头。
（仙林）
