经开区

　　无锡经济开发区（太湖新城）规划面积56.6平方公里，是无锡所有区域中面积最少的区域，区域内的新房数量也并不多，但是作为无锡“一城两核”中的重要一核，区域内可谓是个顶个的高价盘。

　　经开区7月份共有3盘有供应计划。

　　中锐星樾，与金匮公园一路之隔，即为中锐星公元三期新品，项目计划7月初公开新品洋房样板间，7月份开盘推出3、6、8、9号楼，建面约128、142平米洋房，带装修交付，带地暖、中央空调、新风系统。至于价格，一期装修洋房价格已经达到3.6万/平米，再加上2020年星元名邸（中锐星公元）正式划分为江苏省无锡师范附属太湖新城小学施教区，星樾价格定位已相当明显。

　　同区域的万科翡翠东方价格相对接受度高点，项目计划7月中旬加推18号楼装修高层，建面约130、143、168平米。现阶段售卖的装修住宅均价31000-32000元/平米。

　　另外一个主售别墅产品的项目——无锡融创壹号院小高层产品已全部面市销售，计划7月份推售部分毛坯叠墅，售价约510-780万/套。

　　滨湖区

　　滨湖区依太湖而立，拥有了无锡90%的太湖岸线，汇集无锡90%的旅游资源。剔除了太湖新城的滨湖区，蠡湖新城、河埒口、山水城、渔港、胡埭等板块也逐渐活跃起来。

　　滨湖区7月份预计5个项目推新，其中2个纯新盘计划首开。

　　蠡湖新城的世茂璀璨蠡湖湾，项目总共规划4栋高层，2、3号楼已于6月底获得预售许可证，官网公示备案价28220元/平米。项目计划7月份首开，以115-143平米范围内的大面积为主，主打改善产品。

　　山水城板块的绿城无锡桃花源，计划7月底首开81套中式合院，建面约240-500平米。整个项目南临太湖，北靠雪浪山，处于长广溪公园及贡湖湾湿地公园交汇处，宜居属性凸显。

　　胡埭板块的新力翡翠湾计划7月份加推6号楼及9号楼东单元装修小高层，建面约89、115平米，目前在售房源均价14800元/平米。项目所属板块可以说是区域内的房价洼地了。

　　曾在5、6月份活跃的渔港板块，7月份仅云栖墅一项目计划推新叠墅产品，面积以165、265平米为主。

　　梁溪区

　　梁溪区一直以来作为无锡市的主城区，汇集了全市繁华热闹的商贸中心、优质的教育资源、高效的高铁客运中心以及密集的地铁枢纽。随着城市开发进程的不断推进，主城梁溪的土地资源愈加稀缺，也势必让梁溪区的房价进入新一轮上升通道。

　　梁溪区7月份将有3盘推新，均为老盘加推。

　　北塘板块的吉宝凌云峰阁，临近地铁1号线民丰站。项目计划7月份推出三期住宅，17-22单元，建面约114、128、138、148平米，毛坯交付，预估均价约18000元/平米。

　　南长板块的华侨城运河湾和万科运河传奇都有加推计划。华侨城运河湾计划7月份加推10号楼装修高层，目前成品房售价21500-24000元/平米；同样计划7月份推新6、7号楼高层的万科运河传奇，价格与华侨城运河湾相差不多，即将推售的房源已经是该项目的最后2栋住宅，区域内观望的客户可以考虑入手。

　　惠山区

　　惠山区是近两年发展较为迅速的一大区域，下半年迎来的纯新项目也不在少数。6月30日无锡市自然资源和规划局公布惠山区两大项目规划——天一新城的万科西漳11号地块、惠山新城的协信高力地块，两项目推进迅速。而惠山区7月份将有3盘推新，均为老盘推新。

　　美的爱情云筑，位于惠山新城板块，靠近城市主干道，交通便捷。项目已于6月份首开了3栋312套装修高层，7月份计划推新20号楼西单元，建面约95、113平米，具体价格待定，前期售卖报价22000元/平米。

　　同属惠山新城的公园悦府，计划7月份推出三期6、7、8号楼洋房，建面约126平米；此外该项目下半年将推别墅。

　　碧桂园南光城位于洛社新城，计划7月份加推2号楼高层，总高30层，两梯三户，建面约100、127平米。目前售卖的毛坯高层均价13000元/平米。

　　锡山区

　　锡山区7月份仅有2个项目计划推新。

　　位于东北塘板块的恒泰悦璟府，计划7月底加推四期沿河洋房，总高11层，一梯两户，建面约105、120平米，预估均价约14000-15000元/平米。东北塘是不限购区域，而且该项目价格也有一定优势。

　　海尔产城创翡翠文华位于锡东新城，项目计划7月份加推小高层2号楼，一梯一户，建面约125平米。

　　新吴区

　　6月份新吴区的新房发展势头较为强劲，随着太科园万科项目住宅售完、鸿山板块2个纯新盘入市，区域内各板块布局发生了变化。

　　新吴区是7月份预供应量较多的区域，计划有6个项目推新，其中2个是纯新盘。这也是2020年开年以来区域内推新最多的1次，发力明显。

　　中梁芯都会，位于新吴区旺庄板块，紧邻宝龙广场，醇熟商圈。项目本身打造集住宅、商业、公寓、颐养中芯四大类型产品为一体的时尚都会综合体。售楼处已公开，计划7月底8月初首开2、3、7号楼装修高层，建面约95、110、130平米。

　　位于硕放板块的栖霞天樾府，计划7月份推出1-4号楼装修小高层，总高11层，一梯两户，建面约81-122平米，预估均价约18000-19000元/平米。这也是近年来硕放板块内少有的新房项目，受关注度较高。

　　距离不远的鸿山板块就相对热闹些，板块内的金融街路劲时光鸿著、金融街金悦府相继于6月份首开，两项目7月份仍有推新计划。

　　板块内的奥体紫兰园计划7月底8月初加推二期装修小高层，建面约98-177平米；江溪板块的吉宝季景铭邸计划7月份加推三期高层。 （乐居）