16日，国是论坛——2020年中经济形势分析会召开。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，下半年买房应该是合适的，特别要重视在哪个地方买。

　　对于上半年楼市，倪鹏飞称，上半年楼市在多层分化中实现了平稳、持续、较快恢复，基本符合预期。从时间上看，经历了V型恢复的轨迹。空间上看，呈现多层次的差异化和分化趋势，一二线城市恢复较好，三四线城市较弱。

　　对于实现较快恢复的原因，倪鹏飞认为主要有三：一是有效、及时的控制；二是存在着结构性的潜力；三是政策保持调控不动摇的定力。

　　对于多层次分化，倪鹏飞提到了马太效应，好的越来越好差的越来越差。经济基本面上，好的城市区域恢复会更好，差的会更差，好的恢复过程中还有可能出现过热，差的恢复慢还有可能会出现衰退。

　　此外，对于下半年楼市发展，倪鹏飞认为，将继续延续多层分化和平稳增长的态势。“预计下半年将会出现增长，我们总的楼市调控目标是平稳。今年由于受到冲击，月度波动还是存在。对房地产开发投资比较有信心，会在5%到10%区间徘徊，7%到8%的概率较大，时间上看，恢复不像前几月那么快。”

　　不过，倪鹏飞提到，上半年楼市也存一些隐忧需关注。第一是地价出现上涨苗头，1-5月增长15%，也出现了地王现象。第二是炒房在“恢复”过程中，投资和投机是重要的支撑原因。第三是一些城市面临过热风险，其他城市，不是中央直接监控的这些城市，疫情影响，会出现库存进一步加大的问题。此外，大起大落的风险也需要一直保持警惕。

　　关于多个城市出现的“政策松动一日游”，倪鹏飞表示，有两个方面可能，一是确实想借政策来稳定市场，促进增长；也有一种可能是这些地方政府在政策操作上，水平还待提高，他不知道政策出来以后会对市场产生什么样的影响，认为会起到平稳作用，但实际上经过媒体的放大，可能起到了负面的影响。

　　现在是买房好时机吗？对此，倪鹏飞说：“下半年买房应该是合适的，特别要重视在哪个地方买很重要，因为有分化的问题，要在基本面比较好的地方？房价不是特别高的地方？还要自己去判断。”关于基本面，倪鹏飞称，可以查城市或区域人口增量，通过这一指标可确定区位选择。

　　(中新经纬)