站在自己新房子的阳台窗边，卜爱珍脸上洋溢着笑容。上海市杨浦区武川路222弄新建起的一幢7层小高层，承载着她和家人“原地搬新家”的幸福。

　　过去近50年里，卜爱珍都居住在这个小区。老房子建于20世纪50、60年代，厨房、卫生间等要几户人家共用，配套设施十分落后。“我们住在一楼的两间房里，总共不到20平方米，还一年到头见不到阳光，多的时候住着全家六七口人。”卜爱珍记得，一楼住着三户人家，早上起来洗漱、上厕所要排队，房子见到白蚁、老鼠、蟑螂“一点也不稀奇”，地板、楼梯多处被蛀空，人走上去吱呀作响。

　　这样的不成套房屋，在武川路222弄小区曾有7幢，涉及居民153户，产权人为上海财经大学。多年来，居民天天盼着改善居住条件。但是，由于房屋仍具备厨卫设施，类型被定为职工住宅，长期以来都不在旧改范围内。

　　近年来，上海不断探索中心城区老旧小区升级改造的多种方式，俗称“拆落地”的拆除重建就是机制创新之一，有关部门出台相关办法，鼓励各区开展试点，形成成功案例。2018年1月3日，武川路222弄拆除重建改造项目启动，居民终于能在原址重建的新房中迎来新生活。

　　今年4月，工程竣工，7幢老房“变身”5幢粉紫色和粉黄色相间的新楼，建成的158套成套独用一室户住宅中，153套用于安置居民，剩余5套作为社区公建配套用房。

　　杨浦区房管局城市更新和房屋安全科负责人陈颖说，改造后居民居住的套内面积有10余平方米的增量。居民办理入户后，可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续，取得产权证。小区内原有的另外7幢成套老房屋，则将进行美丽家园改造，进一步提升整个小区的居住环境。

　　“新房有电梯，有独立厨卫，面积比以前大多了。站在阳台上，风景看得人心情舒畅。”办好了入户手续、拿到了钥匙，卜爱珍盘算着把新家装修得漂漂亮亮的。“装修好后还要散散味道才能住进来，家人都等不及了。”卜爱珍说。