本报讯 （晚报记者 潘凡/文、摄）缺乏物业管理、小区设施陈旧、道路狭窄拥堵、卫生环境脏乱、治安管理不力……这些问题可以说是老旧小区的通病。不过，在经开区华庄街道的17个老旧小区，这些问题正逐一得到解决。这得益于华庄街道通过公开招投标引进专业的物业公司，实现镇区老旧小区市场化管理全覆盖，由此，老新村的居民们也享受到了专业的物业管理服务。

　　怡园小区是华庄街道的一个多层老旧住宅和自有住房融为一体的开放式小区。以前，这里道路拥堵、垃圾乱堆，环境治理、治安管理压力大，银城物业进驻后，迅速对小区的基础设施和公共设施进行维护，开展了包括垃圾分类、垃圾清运、设施维护、树木修剪和绿地管理等工作，并加强对监控摄像头维护以及老新村巡逻和违章搭建的管控。经过一系列环境和设施的提升改造，现在小区环境面貌焕然一新。“干净整洁、路面平整、绿化多了、停车也规范了，安装摄像头后也更安全。”说起身边的变化，小区居民们很是满意。

　　怡园小区的“变形记”仅是华庄街道老旧小区整治改造“大蓝图”中的一个部分。早在今年年初，华庄街道相关部门就开展整体科学设计，完成老旧小区提升改造方案，并逐一实施。光改造、不管理等于治标不治本。于是，街道通过公开招标，将辖区17个老旧小区“打包”给专业的物业公司代为管理，正式实施物业化服务管理，并在招投标中明确，物业费用均由街道承担，把钱用在刀刃上，助力提升老旧小区居民的生活品质。今年6月，银城物业正式进驻华庄街道镇区范围内的17个老旧小区，实施共21万平方米的物业管理，让老旧小区的2600户居民很快享受到了专业物业式服务带来的便利。老旧小区物业全覆盖后，如何建立长效管理机制是关键。为此，街道、物业协同各社区，制定一套完善的物业服务企业考核机制，同时业主满意度也占一定比例，满意度低将会被淘汰。

　　如今，物业接管老旧小区后的各项工作正在稳步推进中。不少居民在朋友圈和微信群里分享着小区一点一滴的变化：外立面粉刷一新，垃圾桶摆放整齐，汽车有序停放，修葺过的花坛种上绿植，下水道上铺设新盖板，特别是原先长满杂草的空地即将改造成健身区域，老人和小孩又将多一处休闲选择……除了追求“外在美”，街道还非常注重提升老旧小区的“内在美”。针对老旧小区水管网老化、排水管破损、屋面防水渗漏等问题，街道协同物业为小区配套实施了供水、供电、供气设施改造、弱电架空线路规整、雨污分流改造、公共部位设施维修更换等项目，让居民生活得更舒心。据悉，目前物业公司正在对17个老旧住宅小区档案信息进行完善和建档工作，各个老旧小区都已有专人进行绿化、安保、保洁等管理。下一步，街道还会逐一启动对老旧小区的综合整改。