上海易居房地产研究院本月初发布的“2020年8月份13城二手房市场报告”显示：8月13城二手房成交量为今年2月份以来首次下降。这表明市场开始降温，8月二手房成交量已经出现拐点，二季度以来的需求脉冲告一段落，市场有自然回落的需求。同时，7月以来，房地产座谈会、中央政治局会议等密集召开均继续强调“房住不炒”，多个热点城市收紧房地产政策。在政策和市场的双重压力下，未来几个月二手房成交量仍有下降空间。

　　8月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为8.6万套，环比下降7.2%，同比增长16.6%。1-8月，13城二手房成交量约为53万套，较2019年同期下降6.3%。13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄，延续了市场回暖的态势，但未回到去年同期水平。从个别城市看，浙江金华的二手房成交最为活跃。最弱的城市则是成都。据悉，金华量能度高主要是因为今年以来成交量明显大于2019年，且偏离平均水平较大，二手房交易活跃。从城市类别看，此前政策收紧的热点城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三线城市如岳阳、无锡、佛山则成交量仍继续增长。

　　数据显示，8月份南京二手房成交量为1.2万套，环比下降19%，降幅明显。7月23日南京出台房地产新政，收紧调控政策，对市场造成了较大影响。今年以来，南京新房供应集中在非热门板块，去化率不高，一定程度上推动了二手房市场成交量的走高。 无锡方面，8月二手房成交量为0.8万套，环比增长6%，市场成交仍然活跃。今年以来，无锡新房、二手房价格有所上涨，存在较大的调控压力。8月30日，无锡出台了新的调控政策，主要内容为限房价、竞地价，离婚要追溯2年内购房记录，增值税免征2年变5年，二套首付变6成等。上海易居房地产研究院研究员王若辰预计，未来几个月无锡二手房成交量将有所回落。此外，7、8月份各类涉及房地产调控的会议不断召开，10多个城市相继收紧调控政策，未来几个月二手房市场将降温。 （仙林）