本报讯 小区居民楼的外立面脱落，将停在楼下的车辆砸坏，为此物业公司吃了官司。近日，新吴区新都会小区的物业向本报反映，小区已多次发生类似事件，他们想对小区的居民楼进行整修，却受阻于有关流程。

　　“我们是2016年1月进场的，当年6月就出现外立面脱落的情况，最近又发生了。”新都会小区物业办公室内，放着一个纸箱和两个袋子，里面放的是一块块水泥块。物业负责人王先生介绍，这些正是从小区居民楼的外立面上脱落的。脱落的其实是外层的装饰层，根据水泥块上的情况来看，猜测是胶水层的黏性降低导致。更让他们担心的是，这种脱落似乎有变严重的趋势：“之前是阳台处的外立面，现在连整个边框都出了问题。”

　　在小区内看到，小区居民楼的阳台外有一圈边框，与周围的墙面颜色略有区别。王先生透露，上月底的一天晚上，一居民楼高处边框脱落，砸中楼下两辆小车。事发后，他们请了第三方到小区排查，在另一栋居民楼也发现边框不稳的现象：“手一推就晃，我们就把它敲掉了。”

　　根据王先生的说法，从2016年入驻算起，小区已发生约十起水泥块掉落的事件，幸运的是未造成人员受伤。他们希望能动用小区的维修基金，对所有居民楼的外立面进行彻底整修，过程却并不顺利：“我们把计划报给了业委会，目前还没得到答复，以后还要报给街道、区物管部门。”王先生说，作为物业方，他们最担心的是新都会小区建成已有十多年，很多居民楼外立面有老化情况，若是在审批的这段时间内再次发生脱落事件甚至伤人该怎么办。

　　随后记者联系了小区业委会负责人，其介绍，业委会方面也是同意对小区居民楼外立面进行检查的，但将全部居民楼的外立面铲掉重新修缮，这会让小区的大修基金捉襟见肘：“现在小区消防设施整治也需要一大笔钱。我们希望请人对居民楼外立面进行检查，有隐患的就铲掉，没隐患的暂时不动。”

　　“无论是现行的《物权法》还是即将生效的《民法典》，小区公共部分的维修费用肯定是由全体业主来承担。”江苏新高的律师事务所律师刘念介绍，在这起案例中，居民楼的外立面属于小区公共区域，因此对于外立面的维修方案以及资金的使用，必然需要通过业主大会来决定。若维修基金不足，也应由业主大会表决通过后募集。其实物业方和业委会的出发点是一致的，分歧在于对资金的使用。建议双方聘请第三方来小区检查并出具方案，“物业作为甲方招标，尽可能节省资金”。

　　（甄泽）