2020无锡楼市盘点
2020年，无锡楼市进入板块轮动周期。这一年，马山、梅村、太科园等板块崛起，另外更多的板块也在日渐活跃。这一年，无锡观察《5G会客厅》平台肩负起主流媒体的担当，并与万科、金茂、阳光城等品牌房企深度合作，共同打造了一系列有关板块、有关区域价值的高质量论坛、访谈节目，发出主流声音，共同绘就板块蓝图，共筑“锡望之城”。
梁溪——主城焕新
无锡别名“梁溪”，在此流淌了上千年的京杭大运河货通南北，工商文明遍地开花。作为无锡中心“双核”之一，梁溪区开发较早，区域内融创、蓝城、恒大、富力、德商、中梁等大批品牌开发企业扎堆。
2020年，梁溪区共计出让10幅涉宅地块（含2幅定销商品房地块）。其中，北塘盛岸板块的地块市场关注度颇高。3月底，阳光城印月文澜地块成交楼面价12548元/㎡。6月，爱情地产拿下造船厂C地块，成交楼面价16626元/㎡。7月，爱情地产以17426.18元/㎡的成交楼面价在该板块再落一子。
8月16日，无锡观察《5G会客厅》“梁溪焕新，锡望您来”主题论坛在无锡报业未来媒体中心举行。近年来，“回归梁溪，回归城心”的呼声不断。阳光城与爱情地产的出现，意味着房地产市场对于主城价值的认知。而主城，终究会因品牌房企的青睐，加速城市更新的步伐。阳光城·印月文澜与爱情双子（山河万物、山河万象）打造的都是低密滨水精装住区，为梁溪人居焕新升级。
经开——发展向东
凤起和鸣、融创壹号院、铂宸府……历经12年的跨越发展，“双核”时代的无锡，经开区资源荟萃，坐拥一城精粹，是高品质的代言和领跑者。在高端楼盘林立的经开区，由建发与华侨城联合开发的和玺让人眼前一亮。与以寄畅园为蓝本的玖里湾所不同的是，建发把无锡的薛家花园“搬进”和玺，携手齐白石曾孙等名家名匠，于实景示范区精心打造“三进九景”，为无锡再造一座园子。
为了传递楼市高质量发展的声音，4月29日起，无锡观察推出《5G发布厅·和者说》，在一个月的时间里，《5G发布厅》陆续访谈了多名文化名人和业内专家，将三千年的吴文化重拾论道，在诗情画意中，与行业大咖们共话江南的人文意趣，探寻无锡和玺新中式全貌。
11月21日，无锡观察《5G会客厅》“经开3.0城市高峰论坛”在无锡报业未来媒体中心举行。金科和阳光城联手打造的玖珑悦，以一部时代大作开启了经开3.0时代。旭辉联手禹洲，于经开东敬呈一座铂宸府。经开东，无疑是经开区的下一个风口。
梅村——华丽蜕变
梅村虽是乡镇板块，却在近年逐渐崭露头角。2016年，万科维园的落地开启了梅村楼市发展新纪元。2020年万科梅里上城的到来推动梅村人居品质再上新台阶。纯新楼盘仲盛名都府、金融街融府的开盘以及远洋地产的进驻，也让梅村逐渐从“刚需时代”走向“改善时代”。
9月26日，无锡观察《5G会客厅》与梅村街道共同举办“创见梅里”，超30万用户在线为“梅好”点赞。梅村街道近年来在历史文脉传承、文化旅游开发、教育资源集聚、产业提档升级等重点领域不断开新局、绘新篇。
根据相关规划，梅村定位为无锡市区东部综合服务中心和先进产业基地，兼具现代气息与古镇风貌的产城融合示范区。仅2020年6月，梅村就签约16个重大项目，合计总投资78.84亿元，涉及智能装备、电子信息、生物医疗、新能源等领域。规划中的地铁4号线二期和地铁5号线，也将在梅村交汇。嗅觉敏锐的开发商，看到了区域的发展潜力。目前梅村已汇聚了碧桂园、保利、路劲、万科、远洋等诸多品牌房企。
太科园——逐步成熟
太科园是无锡“南向战略”的重要组成板块，无缝衔接经开区。该片区为新吴区政府所在地，规划区内建设民营国际性三甲医院，规划还将在该片区建设一座区级体育中心。规划中的地铁4号线二期、6号线、7号线都将经过太科园。一项一项，都在推动着板块价值增长。
2020年是太科园进入快速发展通道的一年。3月，SK海力士学校落户。6月，锡师附小联盟校新吴实验小学揭幕；7月，万达广场开业……随着各项配套的不断落地和完善，区域内的生活氛围也日益浓厚。产业发展的逐渐成熟，带来了源源不断的高科技从业人才，促使板块内住房需求逐年增加。
从龙湖滟澜山、国信观湖湾、协信阿卡迪亚、朗诗绿色街区等的入驻，到积水、万科、远洋、招商蛇口等改善项目的崛起，再到大发集团落子太科园匠心建造璞悦滨湖望，太科园迎来了宜居宜业新时代。
马山——乘风破浪
2020年，沉寂多年的马山终于“发声”了。陆马2号地块入市，绿地香港以8736元/㎡楼面价竞得该地块。而在此之前，马山板块已超10年未曾供地。
占据无锡“头号工程”太湖湾科创带枢纽位置的马山，从绝佳的宜居生态资源，到科创产业聚集、多元荟萃的高新资源价值带，马山这方土地深藏的发展潜值已蓄势待发。
10月27日，无锡观察《5G会客厅》来到马山，以“乘风破浪”为主题，举办马山国际健康旅游岛发展论坛。与会嘉宾普遍认为，太湖湾科创带枢纽下的马山，宜业宜居宜游，将迎来新的发展机遇。
锡宜一体化发展下，苏锡常南部高速公路太湖隧道、宜马快速通道、竺山湖湖底隧道正在快速推进，再加上无锡城际轨道S2号线，交通的升级将带动马山迈入快速发展时代。2020年，绿地带来能匹配马山区域能级的人居作品——绿地·安兰诺雅，迭代马山“标杆”人居。
锡西新城——“引力”增强
嗅觉敏锐的开发商往往成为筑城的先行者，2017年2月，旭辉初进无锡便落子钱桥；2018年耘林进驻钱桥；2020年招商地产以9164元/㎡的楼面地价斩获洋溪5号地块……近年来，锡西已吸引了碧桂园、旭辉、金科、融创、北控、新力、中海等品牌开发商的进驻，吸引力可见一斑。
在无锡《十二五城乡建设总体规划》中，“锡西新城”的概念首次被提出。从地理位置上来说，锡西新城紧邻常州和宜兴，基本上确立了它作为无锡西面门户板块的位置。这座由钱桥、洛社、胡埭、惠山城铁商务区等板块组成的年轻新城，形成了一股不逊色于其他区域的新兴力量，开启了宜居宜业的新篇章。
城市发展离不开交通、商业、教育等多元配套的同步升级。22万方洋溪生态湿地，百乐时代广场等商圈环伺，知名学府惠山金桥实验学校在侧，地铁3号线一期更是将市中心与锡西新城连为一体，锡西作为城市副中心的地位日益凸显。
（练维维）
