中国房地产发展到今天，越来越多的房企更关注理念的更新和模式的创新。无锡房地产业协会考察团在历时两个多月，深入在锡开发的30家房企进行走访调研后，发现了市场上的一些新变化、新理念。

　　变化1：疫情后，小户型占比减少、大户型更注重功能完善。

　　绿城在宸风云庐的开发中，不做小户型，面积段起步112平米。空间设置上，开间尺寸大、厅大、窗大，房间布局四周，功能合理，强调私密性，互不干扰。万科在翡翠东方户型设计中，更加关注家人之间的互动，在二期143平米户型设计中，创新性采用可分可合设计，厨房、餐厅、客厅、书房，融为一体，让家庭成员能够有高频的互动，满足家庭不同需求；另一方面，通过功能玄关、超级鞋架、餐边收纳空间、厨卫收纳体系等，最大可能释放了室内空间，解决现代生活痛点。

　　变化2：大横厅、双阳台逐渐成为标配。

　　大横厅以往较多的是出现在140平米以上的大户型设计中，现在也能在120平米以下的中等户型中看到，比如无锡旭辉城、万科翡翠东方等楼盘都有大横厅。双阳台设计方面，现在无论是89平米的小户型还是200平米的大户型，都能看到它的身影。

　　变化3：公共空间、景观环境更加注重文化性、实用性、追求舒适健康。

　　建发玖里湾，以寄畅园为蓝本传承江南造园精髓，打造东方诗意园林，用江南园林文化的植入，收获了无锡客户的许可与青睐。彰泰地产在春岸雅筑项目中设置了社区食堂，处处体现了以人为本的文化内涵。绿城宸风云庐设置的架空层，使室外的景观与室内贯通，少儿游乐、青年健身、老人喝茶下棋等需求都能得到满足。京投愉樾天成在一楼部分楼栋打造的泛会所空间，赋予了每个空间不同的主题，为不同人群设置专享服务，满足业主风雨无阻的社区活动。

　　舒适健康方面，融创壹号院配置了健身房、健身跑道、室内室外双泳池等；万科翡翠东方腾出空间搞绿化景观和活动空间，所建设的社区大草坪让人喜欢。京投愉樾天成在园区的生态环境方面采用节水灌溉系统，利用雨水花园，保障景观水质。三盛督府天承在绿化景观设计中，强调入口的品质感，会客的仪式感，活动区的轻快感，空间的惬意感，让居住在小区的人们不仅有视觉上的享受，更有精神上的愉悦。

　　变化4：智慧科技、智慧社区逐渐走进人们的生活。

　　新力朗诗熙华府的“恒温、恒湿、恒氧”三恒科技系统，金茂府的十二大科技系统，美的的智能家居都受到了客户尤其是年轻人的喜爱。爱情地产在建设绿色科技住宅建筑上也是非常用心。其采用10-12公分外保温体系将建筑整体包裹，运用高气密性外窗和设置电动外遮阳系统，做到节能保温；室内冷热采用地源热泵作为绿色能源方式，满足室内供冷供热需求；室内末端空调采用顶棚辐射系统，温度全年20-26摄氏度，解决恒温问题。

　　市房协副会长兼秘书长沈洵表示，产品升级迭代的热潮源自理念的更新和模式的创新。在理念更新的同时，不少企业在运营模式、管理程序、操作方式上力争创新。比如旭辉在设计上从对户型面积的单一关注，转向立面、归家动线、景观、智能等的全方位关注；从对房间功能的单一关注转向对生活场景的诉求；在具体操作上，注重颜值美学和品质精工，其“透明工厂”的理念和实践已受到业内的广泛关注和业主的一致赞扬。

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