今年上半年首个传统销售旺季“金三银四”马上落幕，五月即将登场。伴随着锡城楼市高质量的发展，现在的市场在新产品不断涌现的同时，也出现了一些新变化、新动向以及一些新兴的置业区域。
新产品：
层出不穷，很多是新面孔
4月2日，金辉天奕铭著加推96套叠墅，拉开了4月新房源供应的序幕。此后愉樾天成、万科臻境、美的爱情云筑等楼盘均进行了加推。
伴随着新地块的规划入市，4月已经进行过首开的纯新楼盘至少有3家。纯新楼盘三盛督府天承，首开139套精装洋房。据悉，督府系是三盛旗下的顶端TOP系产品，其中的代表作就是位于福州的三盛百督府项目，有着“亚洲十大超级豪宅”之称。此次三盛来锡打造全球第三座督府作品，也是希望在锡城西大门河埒口这一城市稀贵土地上，为无锡人带来高端人居体验。
新吴区的雅居乐远洋公园里，首开3栋小高层210套。据悉，自开盘以来，受到诸多购房者的认可。项目毗邻泰山路实验小学、伯渎河，教育、生态资源优越。项目从日常生活真实场景出发，精心打造16项健康建筑、25项健康细节设计，足以打动购房者那颗追求品质的心。
同一区域的中奥滨河境，也在本月进行了首开。一些客户表示，“89㎡的房子首付大概75万左右，精装带新风、带中央空调、带地暖，这个价位在无锡还是可以的。”
这边纯新楼盘的开盘热度尚在，那边多个新项目的规划已经出炉。近期，建发在无锡惠山区打造的首个项目就正式对外公布案名：建发静学和鸣。项目城市展厅也正式公开。去年11月，建发以楼面价14864元/㎡拿下惠山新城张村4号地块。据了解，此次建发静学和鸣将打造无锡首创的禅意新中式风格。在秉持了以往在无锡其它作品的高品质之外，提炼出“空、象、简、朴”的匠造手法，去溯源东方大美，回归生活本真。同样，万科的宛山湖地块，也对外公布案名：万科四季都会。
这两年是楼市新品不断入市的“大年”。有业内人士表示，今年计划入市的纯新楼盘预计超过20个。据统计，截至4月26日，3、4月份，已有30家楼盘领取到预售许可证，包括绿地香港在马山的项目安兰诺雅、大发地产在胡埭的项目熙悦滨湖湾、景瑞地产打造的湖滨天誉等。所推产品偏向于刚改客户、高端改善客户。据悉，包括宝龙TOD未来新城、国信世家臻园、协信城立方等在内的老盘会在5月份加推。对于购房者来说，5月购房的选择空间还挺大。
新动向：
加速创新，适应需求变化
变则通。在助力人们对美好生活向往上面，在锡房企不断跟随市场趋势，满足大众需求。当下，“90后”“95后”等年轻购房群体日益增加，并逐渐成为购房中坚力量，他们对于住宅产品的需求与其他年龄人群也有着不同的地方。
“七八十平方米可以了，房子大了首付也多。”记者在采访中发现，首次置业人群想买小户型的偏多。小李大学毕业两年来，为了房子，跑了不少楼盘。在他看来，小户型可以减轻压力。不少年轻刚需表示，他们更看重的是客厅、餐厅、厨房的一体或是卧室、卫生间和储藏室一体的功能模糊的住宅产品。业内人士介绍，如今，许多年轻人更倾向于“再小一点”的住宅产品，“或许四五十平方米就能满足其基本居住需求。”
“90后”“95后”与老一辈有着明显不同的购房偏好，他们对于居住品质、精神和社交满足有着更高的要求。高颜值、量身定制、科技化、智能化等能彰显时尚和个人风格的产品更易受他们喜爱。现在市场上已经有不少这样的产品可以满足他们的需求。
比如山河万物就将一楼做了架空层，并以此为基础打造了不同的主题社交生活场景。有适合朋友聚餐，燃具、灶具一应俱全的共享餐厅；有适合白领一族的典雅安静的咖啡书吧；有专为闺蜜好友设计的主题趴；还有各种共享影音厅、棋牌室等等。只要生活于此，就能找到属于自己的社交圈。项目还引进了“3-Heart智慧生态社区”平台，将智慧家居、智慧社区、智慧物业三位互联一体。有了这个全能智慧系统，业主无论是在外操控家中所有电器设备，还是远程手机监控在小区玩耍的孩子，抑或是一键报修、寻求物业服务，都轻松自如。类似这样拥有科技元素的智慧健康社区，深受年轻人追捧。
至于不少改善性质的购房者，他们更需要大面积且注重功能完善的住宅。记者发现，滨湖区的宸风云庐、金领蠡洲台户型直接从112平米、115平米起步，这类户型注重家庭公共活动空间的打造，卧室布局在户型四周，功能更加合理。万科翡翠东方二期143平方米的户型采用“可分可合”的设计，厨房、餐厅、客厅、书房融为一体，让家庭成员能够有高频的互动。另一方面，通过功能玄关、餐边收纳空间、厨卫收纳体系等，最大可能释放了室内空间，解决了现代生活痛点。
除了户型面积的改变，大横厅、双阳台、多套房这些过去在别墅、洋房中出现较多的设计，如今也逐渐变成了标配。康桥悦蓉园项目中89平方米三室两厅两卫户型就有双阳台。大横厅设计以往常常出现在140平方米以上的大户型中，现在也能在120平方米左右的中等户型中看到。比如雅居乐远洋公园里约89-130㎡精配洋房，最大南向面宽，宽约14.3米，多飘窗设计、兼具收纳功能的独立玄关……满足不同阶段对家庭生活空间的需求。
新区域：
板块轮动，置业版图扩大
近年来，随着无锡各大板块轮动，许多新兴板块在价格不断提升的同时，置业关注度也日渐走高。随着无锡地铁5号线、泰山万达、伯渎河文化中心等利好的释放，新吴区泰山路板块一举成为无锡置业新贵。目前区域内已经汇聚了建发泊月湾、融创银城玫瑰公馆、中奥滨河境、雅居乐远洋公园里四大项目。
新吴区不得不提的就是鸿山板块。进入2021年，鸿山板块确实利好连连，迎来了地铁5号线建设招标、宝龙商业广场落户、鸿山金桥实验学校等各种好消息。众多利好加持又不限购的鸿山板块更是表现抢眼，不但得到众多市区客户的青睐，更吸引了不少来自上海、苏州的客户。与大多新兴板块一样，鸿山板块在城市建设中也是奉行“规划先行”。去年9月，无锡市自然资源和规划局就公示《鸿山旅游度假区总体规划》，要求将鸿山旅游度假区培育成集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。目前，板块与无锡东站、硕放机场以及通锡高速口交通便捷，出行苏州等周边城市也比较便利，2月初更是新通车了飞凤路新建工程，为区域交通再注活力。未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，规划与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘中心。作为“苏锡常一体化桥头堡”，鸿山吸引了诸多品牌开发企业进驻，目前在售的有金融街金悦府、时光鸿著、康桥悦蓉园等楼盘。就在4月28日进行的无锡首次集中地块竞拍中，鸿山旅游度假区剪影墙地块就位列其中。该地块入市后将会快速丰富区域市场，为购房者提供更多的选择。
上海向东，浦东自贸试验区落地；苏州向东，一座工业园区崛起。无锡向东，锡东新城已焕发了勃勃新姿。4月6日，总面积约45平方公里的宛山湖地区战略与空间规划项目公开招标。宛山湖地区地处无锡市东部，东、南分别与常熟、新吴区接壤，是锡东新城的东部板块，也是锡山区的重要功能承载区域。作为宛山湖新城亮相的首宗地块，开发区11号地块由万科入驻开发，可以说具有重要的风向标意义。该地块区位优势明显，坐享锡东新城醇熟的各项配套。而且，随着天一中学宛山湖分校、“宛山湖智谷”、湖滨国际艺术文化街区、高端商务办公区和高品质生活社区等陆续落地，板块价值也在日益提升。包括宛山湖新城、锡东新城、羊尖在内的“大锡东”置业版图正渐渐凸显。（练维维 葛惠）
