本报讯 （晚报记者 潘凡）几棵疯长的梧桐树遮挡了居民楼的采光，绿化带里杂草丛生，偷倒垃圾不断，乱停车屡禁不止……这是红山花园58号南侧由来已久的“脏乱差”状况。现如今，经过社区、物业、第三方管理团队等多方合力整治，这块“三不管”空地已修整一新，还增设了20个停车位，不仅盘活闲置资源、改善小区环境，也解决了城市精细化管理的“老大难”问题。

　　红山花园是河埒街道溪南社区管辖的一处商品房小区，南区和北区中间隔着青莲路，58号楼南侧是小区外的一处敞开式区域，占地面积约500平方米。由于地处小区外围、缺乏管理，加上清理成本高，物业一直没彻底整治这一痛点，只是接到投诉后充当“灭火队”，临时清理一下。周边居民对此怨声载道，多次向上反映这一问题。为此，溪南社区将整治红山花园58号南侧“三不管”地带列为社区“十大为民办实事项目”之一。

　　今年初，社区牵头物管会、物业公司开展前期测算。如果交由红山物业管理，项目投资加上后续管理费用，不仅无法收回成本，每年还会亏损十多万元，本来一件惠民实事一下子变成了“烫手山芋”。后来红山物管会联系了青莲路的第三方管理团队无锡帕科智慧交通科技有限公司。企业负责人经现场勘察测量后确定该区域可以设置20个停车位，如果再安装入口道闸、智能设备，加上管理人员，的确会入不敷出。但现场勘察的工作人员发现，由于开放区域紧邻滨湖交警大队停车场出入口，若能借用这一出入口实行统一管理，那么红山花园58号南侧区域的改造成本将大大降低。

　　为此，社区与滨湖交警大队进行了沟通协调并促成了合作。最终，将交警大队停车场东南侧底部的车位去除，并拆除车位前的花坛，打通两边停车场，设置3至4米宽的车辆通道，该通道一直延至青莲路停车场底部作为停车场主要通道。与此同时，征得红山物业和物管会的同意后，社区提出晚上停车场可以作为红山花园小区业主的固定车位，周一至周五的白天允许第三方对外收费，这也能降低停车场的管理成本。此外，红山物业还同意前5年停车场免费交由第三方管理。这样一来，无锡帕科公司决定接手这一托管项目，计划安装辅助相机提高车牌识别率，并在主通道南侧设置16个垂直车位，主通道北侧靠青莲路段设置4个垂直车位。

　　作为一个老商品房小区，车位紧张是普遍现象，虽然停车场设置在小区外，但是有固定车位、有专人管理，居民非常欢迎，原来的荒草丛生的“三不管”地带一下子变成了抢手的“香饽饽”。公示显示报名的人数超出了设置车位的两倍，最终以抽签的形式确定了20名“幸运儿”。经两个多月的施工，停车场已正式投用，居民和商户对此都很满意。