春节刚过，锡城楼市开始热闹起来。近日，市住房和城乡建设局一下子公示了9张销售许可证，一共包括1433套房源。开发商积极备货推盘，置业者可以选择的房源大大增加。除此之外，锡城房贷利率下调等利好消息频频传来，市场回暖逐渐显现，锡城新房市场期待迎来一波小阳春。
供应
连发9张销售许可证
市场房源充足
从市住房和城乡建设局公示的销许房源区域来看，梁溪区占了4家，经开区和新吴区各占2家，滨湖区1家。此次梁溪区有一个楼盘即将首开，三个项目即将加推，楼盘上新速度较快，给想要入住主城的购房者有了更多选择权。公园上城项目为首次开放，也是该区域的一处TOD楼盘，受到买房者关注。项目位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口，由无锡地铁、招商蛇口、梁溪城投联合开发。从地理位置上看，公园上城邻近地铁4号线广石路站、1号线刘潭站，一路之隔就是天河TOD上盖公园（在建），包含环形运动跑道、立体坡地跑道、灯光球场、林荫步道、滑板公园、蹦床乐园、全龄球场、全龄健身氧吧等休闲锻炼场所，未来将免费向市民开放。据了解，项目共规划有2栋总高17-18层的小高层产品，以及14栋总高22-26层的高层产品。本次获得销许的是8号、15号以及16号楼，共284套住宅。
位于梁溪区广益板块的崇安澜庭壹号院也备受购房者青睐，此项目由融创与苏高新联合打造。项目南邻锡沪路，东侧靠近江海快速路，毗邻3号线广瑞站，周边不远处还有地铁1号线上马墩站、地铁2号线与3号线换乘站靖海站。商业配套上，有红豆万花城、乐都汇、大润发等，能满足日常购物需求。目前项目推出精装4号和6号楼，建筑面积约96平方米和113平方米。
此外，位于梁溪区南长板块的华侨城运河湾项目以及德商江南玺项目也带来了不少新房源，意向购房者可以前去打卡。
经开区一直是锡城楼市置业的“香饽饽”。从太湖湾产业园到黄金湾科创园，经开区以百亿母基金的大手笔撬动了“一带、两镇、三园”的新格局，为经开区的产业经济发展带来了新引擎。经开区不少地标项目逐渐落地，国际网球中心、跆拳道体育馆、国际会议中心、山姆会员店、美术馆等项目先后官宣，一个个关于美好生活的期待让经开区的楼市热度持续。
此次经开区御璟天玺和璟萃项目拿到了销许，让想在经开区置业的购房者又多了一处选择。御璟天玺位于经开区具区路与清舒道交会处，由华宇、路劲、苏高新联合打造，规划30栋总高6层的叠墅产品。此次该项目8号、12号以及19号楼3栋楼拿到了销许，受到不少高端置业者的关注。而另外一家由招商蛇口和银城国际联手打造的璟萃项目是一家小而美的社区，去年12月首开以来，108平方米精装户型成了不少购房者的“心头好”。此次项目又拿到了3号、7号楼销许，大家可以静等加推。
与经开区一路之隔的滨湖区一直以来凭借宝贵的山水资源以及高科技产业发展受到大家瞩目。位于山水城板块的山水拾涧项目属于低密度改善小区，北邻雪浪山，南靠太湖，自然环境优越，是锡城少有的天然氧吧。与项目一路之隔的是融创茂综合体以及融创乐园大型游乐场所，让生活和娱乐两不误。项目自开盘以来，前来示范区打卡的购房者络绎不绝。此次项目新领到3号、9号、12号、20号四栋楼的销许，之前没选到好楼层而错失机会的意向购房者可前去一看。
最后就是位于新吴区长江路板块的龙湖·粼云上府项目。该项目周边交通发达、教育资源丰厚，伯渎河景观自然资源优渥，自去年12月首开以来，也颇受关注。此次项目拿到了两张销许，涵盖6栋楼、500多套房源，购房者可以好好挑选一下。目前，项目建筑面积约111平方米和124平方米户型样板间已经公开。
信贷
房贷利率普遍下调
最低5.1%起
据365淘房最新的银行调查数据显示，节后锡城各大银行不仅纷纷下调房贷利率，而且放款速度也比以前明显加快。
锡城十大银行首房首贷利率全部跌破5.85%，多家银行二套利率跌至6.0%以下，有银行首房首贷5.1%起，有可能还会降。其中，建设银行、农业银行、光大银行、华夏银行、招商银行、江苏银行，超过半数银行首房首贷都是5.75%起。多家银行工作人员表示，新利率是在农历新年后刚下调不久，也是自去年11月信贷放松以来频频下调后的结果。
除了常规的十大银行以外，邮政储蓄、中信银行、汇丰银行等均下调利率，平均在5.85%以下。其中，汇丰银行首房首贷利率最低5.1%起，二套房利率5.3%起。不过汇丰银行工作人员表示，目前银行主要做部分区域的二手房贷款，新房项目要求建筑完工封顶可视同二手房操作，限制还是比较多的。当然，最终利率还得看贷款人收入、工作以及征信等资质情况，以及楼盘具体规则，具体的房贷利率还要视支行与楼盘具体情况而定。
对于仍有房贷未还清的买房者，二套房利率也有了明显的降幅。据悉，二套房利率还都在6.0%-6.2%之间。例如，建设银行由原来的最低6.15%下调至6.0%，光大银行由6.1%下调至6.0%，无锡农商行由6.2%下调至6.05%，交通银行由6.15%下调至6.05%。同时交行工作人员还表示，利率后面还有继续降的可能。除了这几家银行二套利率仍在6字头，其余像工商银行、农业银行、华夏银行等5家银行二套利率均跌至5.95%起。
在放款方面，和之前一样，大多数银行明确表示额度充足，放款周期比较短，最快一周内放款，基本上是当月就能放款。二手房放款方面也同新房差不多，近段时间放款额度都较充足。
（葛惠）
