为全面提升中心城区功能，昨日，梁溪区召开百楼（园）更新焕新推进大会暨2022重点项目发布仪式。会上宣布，梁溪区将用三年时间，焕新一百幢大楼，重塑梁溪楼宇生态圈。

　　探访

　　租下一个工位，就可共享露台、茶水间、路演空间

　　穿过后西溪旧时城隍庙戏台，“叮咚”几秒钟就能到达市中心恒隆广场2座的8楼，进门时“恒聚”字样显得特别显眼。大厅里有原木色的桌子，绿色或白色的椅子，还有黄色的沙发；上方的灯盏带点工业风，感觉非常时尚；地毯平整而不厚重，走在上面没有一点声音，人来人往却毫不干扰。接打电话时，这里还有一个更私密和隔音的小亭子。落座的人们带着笔记本电脑，一杯茶或咖啡，各自埋头做事。来到这里，你会以为这是一个图书馆，其实这里是为创业者提供办公空间的共享办公场所。

　　恒隆广场人力资源及行政副总监冯列表示，如果创业者刚刚起步，这里每月最低只需要1000多元，就能租一个工位。对于创业者来说，这里不仅有可以办公的桌椅，还有免费的储物空间、共享会议室，在茶水吧里有冰箱、微波炉、饮水机，洗手间里从护肤品、牙线到落地镜一应俱全，阿姨每天会冲泡好茶水供大家免费饮用。这里有可以围坐的椭圆形路演空间，还带有三个户外露台，可以走到户外空间享受阳光。这里从单人工位、四人工位到能容纳三十人左右的独立办公室，共计818个工位，面积共约7800平方米，适合不同阶段的初创公司。与传统的写字楼相比，这里更加开放、包容，创业的成本更低，受到了创业者们的青睐，九成工位已被抢光。

　　除了办公载体的改造外，两个月前开业的中桥方圆荟项目则是商业体改造的一个缩影。无锡世纪金源方圆荟总经理孙永表示，该项目围绕着服务周边消费群体，尤其是家庭消费方向进行了改造，最终形成了16万平方米、220多个商户的新业态，包含了电影院、健身房、KTV和儿童娱乐场所，并引入了长申超市，受到了百姓的欢迎。“项目形成了许多现代化的设计，无论是灯光和广场都进行了重新设计”，孙永表示，他们还将用一个月时间对后广场进行改造。位于梁溪区通沙路898号的食品科技园原来是一幢闲置的８层写字楼，通过功能改造，这里变身为满足高品质居住需求的人才公寓，形成了智能科技、绿色健康为主题的新型居住社群。

　　观点

　　楼宇转型迭代，适应城市发展需要

　　戴德梁行中国区董事总经理魏超英认为，梁溪区作为无锡的城市核心区，应该对标上海静安区、北京国贸CBD核心区、深圳福田区等，梁溪区实现百楼更新以后，在服务能力上能够提升到一个新水准。如今的无锡GDP已达到万亿级别，要对标国际水准，就要考虑到租客的迭代，考虑到国际企业的人才需求。“跨国公司的白领喜欢群聚，对环境要求也非常高，小到一个咖啡厅、洗手间，甚至空调的调温都会有自己的想法，他们喜欢创新的开放性的环境”，魏超英表示，旧有的楼宇显得过时。

　　据介绍，上海淮海路和南京路商圈也有不少楼龄在15年以上的大楼，但他们通过不断更新，仍然对入驻商家保持着吸引力。业内人士表示，现在的经济环境下，各个城市都在抢人才，楼宇的焕新也有助于城市人才首位度的形成。

　　楼宇经济作为梁溪经济最重要的特色亮点之一，经过数年蓬勃发展，已形成集聚成效，成为城中经济发展新引擎。截至2021年底，纳入梁溪区管理平台的130幢重点楼宇内属地注册企业已有26000余家，实现属地税收33亿元，同比增长22.42%。其中超千万楼宇75幢，亿元楼宇10幢，强势赋能区域高质量发展。

　　目标

　　提升中心城区颜值和创富能力，提升幸福感

　　梁溪区相关负责人表示，该区拟利用三年时间改造100幢楼宇，重塑梁溪楼宇生态圈。

　　按照《梁溪区推进百楼（园）宜业化改造提升实施办法》，本次改造对象主要分为业态置换楼宇、局部改造楼宇、科创园区楼宇和闲置楼宇四大类，改造内容除了符合消防、环保等硬性要求外，对公共服务空间、智能化提升、内部配套设施、外立面美化、周边环境提升、停车配套设施都做了相关要求。扶持政策对满足改造级别和要求的楼宇，根据其产出增长比例，按不超过实际投资额的一定比例予以奖补。

　　当天，还发布了梁溪区2022年重点改造的15个区级项目，预计总改造面积达40万平方米。包括方圆荟、益家悦居高端酒店人才公寓、文创孵化基地、科创中心整体改造提升等已启动的项目和宝锡大厦、联通5G大数据产业园工程、北创园智能制造园区改造、瞻江幸福颐养院等即将启动的业态置换项目。

　　目前，已有改造计划的商办综合体和园区载体项目65个，预计改造总投资额超过25亿元。相关人士表示，楼宇焕新不仅能够提升中心城区的颜值和经济实力，也会让楼宇企业和员工在科研、创新创业和职业提升上有更多的获得感、幸福感。

　　（晚报记者 黄孝萍）