在刚刚结束的全国“两会”上，多位全国人大代表、政协委员聚焦房地产领域建言献策，其中，建议“彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售”，引起了网友广泛关注与讨论。无锡市民也纷纷关注现房销售离无锡还有多远？

　　“取消预售制，实行现房销售”引发热议

　　今年全国“两会”上，全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹与全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明均提出全国范围内取消商品房预售制度，实行现房销售的建议。

　　周世虹表示，预售制度的实质是购房人预先付款，开发商后交房，中间交房等待期一般两年左右，这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益，还要承担逾期交房或不能交房的风险；同时，助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。

　　张建明也指出，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。

　　众所周知，由预售制引发的种种争议在商品房买卖市场中屡见不鲜。因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发。而“现房销售制”在这种情况下很好地充当了购房者和开发商之间的黏合剂。所以委员们的提议，获得了买房人的一致赞同。

　　无锡早在2015年就首提“现房销售”

　　记者了解到，2015年，无锡出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度，即鼓励和引导开发企业进行现房销售。无锡倡导的现房销售制度，是指房地产开发企业将已通过竣工验收、完成房屋初始登记以及符合交付条件的商品房出售给购房人。现房发售，购房者可以请人具体查验施工质量、园林绿化、周边配套等方面，尤其是非毛坯房，合适就买，不合适就不买，这样可以避免很多矛盾。

　　2020年，位于滨湖区渔港板块的太湖如院迎来了首次开盘。作为首个“现房销售”的项目，从2017年拿地开始就受到市民关注。项目推出的户型相对实用，从经典小户型到叠墅大户型，可满足不同购房者的“胃口”。

　　去年8月，无锡第二批次集中供地土拍中，新吴区锡义路一地块被新发锦湖竞得，由于出让要求规定地块将现房销售，吸引了不少购房者的关注。该地块是无锡第二次集中出让土拍中唯一一宗“双限地块”，根据出让文件显示，未来房价将采用限价模式，且需现房销售。

　　“现房销售，能很好地避免销售后期出现的问题。”业内人士指出，由期房预售制转向现房销售制肯定是一个趋势，而且不仅仅是现房，还是成品现房。

　　能否铺开还要“因城施策”

　　近些年，全国已经有多个城市开始尝试现房销售。2020年3月，海南省率先出台了一系列政策。在通知中明确要求实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；杭州在去年第二批集中土拍时，试点的10宗地块全部实行现房销售……除此之外，深圳、苏州、南京等地也在积极探索“取消预售制”。

　　在无锡，“现房销售”能否铺开？“现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能那么快全部取消预售制度，后续怎样开展还是一个漫长的过程。”市住房城乡建设局相关人士称，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难慢慢开发再现房销售。不管是现售还是预售，都得根据无锡的实际情况来判断，这也符合目前房地产市场调控因城施策的要求。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时分析，全面实行现房销售制度要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备时间，确保新政有序、稳健、高效实施。 （葛惠）