本报讯 近日，无锡商品住宅存量最新数据出炉。据克而瑞数据统计显示，截至2022年2月底，无锡市区商品住宅库存面积达521.43万平方米，从去化周期来看，刚需一族偏爱的70-90平方米产品库存少、最好卖，滨湖区商品住宅库存量最大。专家表示，受到多种因素影响，去年下半年以来很大一部分购房者处于观望状态，但从总体看，市场依然处于健康平稳状态，尤其是刚需房市场潜力大。

　　纵观近一年无锡市区商品住宅库存情况，受市场供求影响，全年库存总量呈现波浪式走势，但去化周期总体趋稳。所谓去化周期，即商品房的销售周期，从各个区域看，截至2022年2月底，滨湖区商品住宅库存量最大，为120.74万平方米，同时也是去化周期最长的区域，去化周期约15.2月。而惠山区、经开区去化周期均在9个月内。

　　销售周期拉长了，是不是意味着今年开春住房市场遇冷、房子难卖了？对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，一般来说，去化周期是反映市场供求关系是否基本平衡的一个重要指标，去化周期低于一年，意味着求大于供，平均10个月左右的周期依然是在正常范围内。“相当一部分购房者处于观望状态，住房消费的意愿减弱了。” 沈洵说，去年无锡商品房新增供应631.32万平方米，同比增长14.34%，商品住宅成交642.23万平方米，同比增长7.77%，从数据总体情况看，市场情况依然处于健康平稳状态运行。

　　从统计数据中不难看出无锡购房者的喜好。专家表示，从无锡常年的成交结构看，70-90平方米住房成交量占总成交量的15%左右，90-120平方米占50%，120-140平方米20%左右，几个主力面积段产品涵盖了绝大多数的刚需和改善型住房。“购房者更看重总价和性价比，尤其是刚需一族更偏爱紧凑、经济型住房，他们更偏向低总价、小面积产品，像90平方米的小面积住房都能做到三房两厅一卫，性价比高，功能齐全，是购房者负担得起的产品。”沈洵说，不管市场形势如何，结婚住房、外地来锡首次置业、三口之家改善住房的刚性需求不会减少，市场潜力大，这也使得70-90平方米面积段产品库存最少，最为紧俏。 （逯恒贞）