本报讯 由中介带着一块去看房，之后又绕过中介，直接与房东签约，这种行为被称为“跳单”。昨天上午，记者从新吴法院了解到，该院近日就审结了一起房屋租售过程中“跳单”引发的案件。

　　“当时一家公司委托房产中介租赁厂房，双方还签订了《中介服务协议书》，根据协议，这家公司需要支付居间佣金，佣金为一个月的租金，并且该公司还承诺，在实地查看物业后，不会再直接、间接或通过其他经纪公司或个人与房东联系。如果没有经过中介公司就私下与房东联络签约的，仍需支付一个月租金作为佣金，还需另外支付一个月租金作为违约金。”办案法官告诉记者，协议签订后，中介公司便带领租房的公司去厂房查看，不过看完后就没了下文。

　　后来，中介公司发现了问题：这家寻租的公司自行打听到了房东的联系方式，并且很快签订了租赁合同，甚至等中介公司发现时，这家公司已经入驻厂房了。这一情况让中介公司十分气愤，认为这是“跳单”行为，于是向法院起诉要求按照协议支付中介服务费和违约金，共计厂房两个月的租金。

　　法官介绍，此类案件首先要界定的便是签订的协议是否有效，根据两家公司的协议，委托人通过中介公司获取了房东的相关信息后，不能绕过中介私下与房东联系。这条约定并没有偏向其中的任何一方，且没有违反法律规定，因此是有效的。这样一来，案件就变得十分清晰了——“中介公司带领委托人看了厂房的位置，委托人之后自行打听房东的联系方式并与其签约，已经利用了中介公司提供的媒介服务，因此即使其绕过中介直接与房东签约，也应当支付相应报酬。”法官告诉记者，过错在寻租的公司，因此需要足额支付约定的报酬，至于违约金，法院则认为过高，进行相应调整。

　　延伸

　　什么样的行为属于“跳单”

　　《民法典》中对“跳单”行为进行了明确规定，并首次将其上升到法律层面。那么，如何判断行为有没有构成“跳单”？“一个是看中介人与委托人之间有没有订立中介服务合同；第二是看中介人是否按约提供了房源信息或成交机会，并且积极履行中介服务；最后，看委托人是否利用该信息、机会与房东私下成交或者另行委托其他中介成交。”（甄泽）