2022年上半年，无锡楼市从跌至低谷到企稳回升，走出一条“v”形曲线。年初开始，因房地产市场大环境低迷及疫情影响，锡城商品房面临较大下行压力，房企销售业绩在一季度跌至低谷；进入二季度，随着政府一揽子楼市政策的出台，房企通过促销手段刺激市民购房的积极性，市场有所回暖，有序复苏、供需企稳。

　　一

　　哪些房企受青睐

　　看：

　　2022年上半年，无锡楼市新商品住宅多项成交数据下跌，但成交均价稳步上涨。无锡新商品住宅共成交157.88万㎡，同比去年344.01万㎡，下降54.1%；半年总成交12408套，同比去年31684套，下跌60.8%；成交均价23526元/㎡，同比上涨2319元/㎡，上涨9.8%。

　　在克而瑞公布的2022年1-6月份无锡大市全口径销售金额排行榜上，排在前五的是建发、融创、万科、旭辉、绿城。这说明老牌房企的实力还是能扛。

　　上半年，建发在无锡的表现非常亮眼。2017年建发布局无锡后，迅速开启了项目进程。短短五年，已经在无锡开发了建发玖里湾、建发玖里映月、建发上院、建发金玥湾、建发泊月湾、建发静学和鸣、和玺等楼盘，目前在售的是建发上院、建发金玥湾、建发泊月湾、建发静学和鸣。

　　上半年建发能位列榜首，可以看出无锡购房者对建发新中式的认可，示范区深挖无锡历史文化魅力，融合儒门、道园、唐风、华纹的营造理念，用雄浑的大挑檐、古典园林景观等原著系标志完美演绎江南风情。

　　融创以30.14亿元的销售额位列第二。融创已经深耕无锡18载，贡献了融创熙园、香樟园、蠡湖国际小镇等作品，更是以融创文旅城体现了对无锡这座城市的深爱。融创与无锡共成长过程中，还打造了一批壹号院系高端产品，有经开区的融创壹号院、梁溪区的崇安澜庭壹号院，不管是住宅产品质量还是服务，都与高品质生活相匹配。

　　排名第三的是万科地产，27.20亿元的销售额依然很显赫，同样作为头部规模房企、又是深耕无锡18年的老牌房企，这些年万科销售额都是名列前茅。目前，惠山新城的万科青藤公园、经开区的万科翡翠之光、万科翡翠东方、天一新城的万科臻境、新吴区的万科梅里上城，都是在售状态、人气不低。

　　二

　　看：哪个楼盘卖得好

　　据克而瑞数据统计，上半年，无锡市区项目销售金额排行榜中，新郡表现突出，以25.14亿元霸占项目金额榜冠军，愉樾天成和御璟天玺分别以11.31亿元、10.84亿元位居项目金额榜第二、三位。

　　从楼盘去化来看，前不久，朗诗新郡4期超高层开启认筹，建面约99-144㎡户型，共336套房源，却有437组客户认筹。这不仅与经开区的地域配套性质息息相关，还与本身产品的科技系统以及房价限价有关。

　　6月底经开区御璟天玺红盘加推，推出面积155-330㎡户型，单日卖了5.8个亿。项目为纯叠墅产品，户型做到了市面上少见的五面宽和六面宽，另外，项目本身体量不大，卖一套少一套，比较稀缺，很容易受到高品质人士的喜爱。

　　处于经开区中瑞生态城的愉樾天成，同样炙手可热。项目联合无锡地铁、京投发展、中国中铁四局打造TOD公园住区，户型和精装标准受到购房者认可。

　　种种迹象表明，无锡高端改善市场需求旺盛，品质、产品力的提升将会是楼市下半场的一大趋势。

　　三

　　看：哪个区域最热销

　　经开区，牢牢占据着今年上半年住宅成交量C位。数据显示，上半年经开区以32028元/㎡的成交均价、87.06亿元的成交总金额，位居六区之首。

　　经开区作为无锡“一城两核”中的重要一核，是无锡的政治中心、金融中心。未来经开区还将打造一批重量级项目，包括奥体中心、无锡中心、无锡国际会议中心等重磅配套，发展潜力大。目前，经开区商品住宅存量不少，在售的有愉樾天成、融创CHINA山水江南、璟萃、华发中央首府、仁恒湖滨世纪、御璟天玺、铂宸府、和玺、玖珑悦等一系列高品质住区，且房源以洋房及叠墅居多，是改善型置业者的不二选择。与此同时，大量高端楼盘的聚集也将使经开区成为无锡楼市改善型新房销售的主战场。

　　四

　　看：户型产品啥受宠

　　今年上半年，无锡新商品住宅各面积段备案成交情况显示，建面约100-120㎡的户型成交量为3923套，占比为31.4%。其次为建面为120-144㎡的户型，成交3278套，占比26.2%。同比往年，建面100-144㎡户型房源占比有较大提升，达到58%。而80-100㎡户型，成交2963套，占比为23.7%。从热销产品面积看，无锡改善类产品成销售主力军。

　　在产品形态上，上半年的疫情催生了部分客户的低密需求，洋房、叠墅等改善户型也出现增长。

　　五

　　看：土地供应哪里多

　　上半年无锡进行了首场集中土拍，二批次土拍也已经挂牌，定于7月22日开拍。从首次集中拍地结果看，涉宅地块共8幅（含1幅定销商品房地块），8幅宅地成交总面积约为57.66万㎡。

　　从拿地区域看，8幅地块中，经开区占了3幅，梁溪区2幅、惠山区2幅、锡山区1幅。从拿地房企来看，经开区3幅优质地块都被太湖新城公司拿下，同时，惠山区的两幅地块也被惠山国控拿下，8幅地块有5幅被国有企业单独竞得。就连被仁恒拿下的马山地块，后期也将与太湖新城集团合作开发。只有锡山一幅地块被蓝城竞得，一块梁溪区地块被贵州大兴竞得。

　　不难发现，上半年拿地房企不再单打独斗，品牌开发商选择和城投、国企共同拿地。其实，房企联合拿地开发早已开始。经开区融创·CHINA山水江南，就是由融创联合南昌市政地产、融政平台联合开发；御璟天玺也是由路劲、华宇、苏高新共同开发；备受关注的仁恒湖滨世纪就是由仁恒和太湖新城城投共同开发；万科四季都会也不再是万科单挑大梁，而是选择与文商旅、城投共同开发。

　　业界人士认为，房企想要进军无锡市场，在无锡深耕，对风险的把控和减少资金压力非常重要。多元合作，优势互补，无疑是个不错的选择。

　　（葛惠）