很多资金不足的购房者，在买房子的时候都会选择小户型住宅。小户型虽然面积小，但是它的功能应齐全，布局也应合理。再小的房子也是要注重舒适度、注重采光、注重南北通透等问题。那么，买小户型应该重点看什么呢？

　　一、使用率

　　小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是否得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到15㎡，卫生间的面积可以达到5㎡，这样的设计可以增加房屋的实用性。

　　二、各功能区面积设计要合理

　　小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12㎡，卧室不应小于10㎡。卫生间不应小于3㎡，厨房不应小于5㎡，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据。

　　三、通透性

　　小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。

　　四、朝向和采光

　　小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。

　　其次，最好选择南北向的房子，东西向的房子采光时间较短，居住舒适度较弱。

　　选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观地看到户型好坏。