本报讯 近期，无锡“银十”二手住宅数据出炉。据无锡市住房和城乡建设局统计，10月无锡二手住宅成交31.24万平方米，成交套数3194套。在所有成交的二手房中，惠山区阳光壹佰国际城、橡树湾邸稳居消费者青睐的小区前两位，紧随其后的是：梁溪区沁园新村，新吴区金禧家园，惠山区丁香名园，锡山区绿景雅苑，新吴区龙湖滟澜艺墅，滨湖区溪南新村、水秀新村、西园里。

　　今年以来，虽然房地产市场处于波动状态，但无锡部分小区二手房的成交量一直处于较高水平，这类小区以老新村、安置房为主。“比如10月二手房成交量排名第三位的沁园新村就是一个典型代表，其他还有惠龙小区、五星家园等。”贝壳无锡站大区总监卢哲告诉记者，从总体来看，这些小区具有一些共同特点。一是这些老牌小区占据了较为核心的地段，在住宅品质方面一直拥有良好口碑；二是小区配套设施齐全，高性价比对于刚需族来说很友好。因此，这类房源在波动的市场中，交易量一直保持较为平稳的态势，价格相对稳定。上月二手房成交前十位的小区中，类似的还有滨湖区的溪南新村、水秀新村、西园里，这些小区都成为年轻刚需族的首选。

　　从数据看，位于惠山区的阳光壹佰国际城、橡树湾邸成为10月二手房成交量最大的小区，性价比高可以说是两个小区较为抢手的共同特点。“橡树湾邸地处惠山新城板块，配套较完善，更具优势的是，小区绝大多数房龄都在5年以内，物业服务好，而且是由华润开发，具有一定的品牌效应。”德佑君家橡树湾店房产经纪人黄攀说。同样，阳光壹佰国际城周边配套比较完善，生活便利，深得消费者青睐。该小区是拥有上万户的大盘，70多平方米到90多平方米面积段的小户型很多，单价比较便宜。因小区体量够大，既有十年左右的房源，也有次新房，产品非常丰富。

　　“目前，消费者选择二手房的考虑点首先是价格。现在二手价格受新房价格冲击，消费者对价格较为敏感。贝壳无锡的抽样统计显示，成交房源从挂牌到成交平均调价次数在3次左右。其次看房源品质。从成交量来看，今年次新房（满二不满五）的房子，无论关注度还是成交量，都高于历史同期。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说。

　　今年5月，无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，受到该政策影响，次新房小区成为今年下半年以来的大热门。像排名第四位的金禧家园和第六位的绿景雅苑，都是房龄较新、体量大的次新房小区，价格偏刚需，成为新吴区和锡山区的热门二手房小区。“政策落地以来，次新房的交易量呈现明显增加的走势，从贝壳无锡的数据来看，在商品房成交小区中，次新房的成交占比居于主导地位，10年以内房龄较新的小区基本占到二手房成交量的一半以上。”卢哲介绍，除了刚需，品质较高的次新小区也成为部分改善族的选择，比如排名第七位的龙湖滟澜艺墅，就是此类小区的代表之一。

　　（逯恒贞 王更白）