继杭州、宁波之后，热点城市苏州也开始尝试“二手房直售”模式。据苏州市住建局11月11日下午发布的消息，苏州二手房自主交易平台“苏找房”，日前正式启动上线。

　　苏州市住建局方面介绍，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过“苏找房”平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成成交意向。

　　为保证房源真实，使购房者更放心，“苏找房”还推出房源验真功能，建设真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的“五真”房源体系。此外，该平台将通过“线上有渠道、线下有窗口”的方式，满足交易双方自主发布、自主交易要求，构建更为公平合理的存量房交易市场体系。

　　当地一位中介人士介绍，苏州将完善线下二手房交易“全网通办”服务体系，拟推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新模式。业内人士认为，苏州所推该二手房交易平台可有效解决二手房交易中信息不对称问题，借助该平台达成交易的买卖双方，可省去一大笔佣金。“苏州政府部门所搭建的这一平台，进一步提高了信息透明度，增加买卖双方的选择空间，为存量房买卖双方提供了新的交易渠道，对活跃市场将起到重要作用。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

　　杭州、宁波于去年8、9月先后上线个人自主挂牌房源功能，开启了“二手房直售”模式，并引发“去中介化”争议。“高房价叠加高昂的中介费，成为‘去中介化’话题不断发酵最主要的原因，也是直售模式引人关注的重要原因。”克而瑞苏州分析师表示。卢文曦告诉记者，市场并不否认中介机构在房屋交易过程中存在的必要性，但随着房价的攀升，中介费用也一路走高。

　　“苏州、杭州等热点城市推出个人自主挂牌房源平台，也引出是否应降低费用、佣金合理范围等方面问题的讨论。”卢文曦补充道。

　　多位中介向记者表示，“二手房直售”给市场提供了一个想象空间，但真正达成交易并不容易。目前二手房市场的主流仍是以中介为渠道的交易形式，因二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“去中介化”。

　　“我们认为政府推出此类平台，并非‘去中介化’，而是为了进一步丰富市场交易方式。”前述克而瑞苏州分析师在接受记者采访时说。业内人士认为，二手房交易的特点在于金额高、频次低，这使得买卖双方均属于风险厌恶型参与者。

　　“出于交易资金安全性考虑，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒；交易需要必要的服务，如中介协调议价，以及辅助办理银行、公积金贷款、交易过户、缴纳税费等业务。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。卢文曦对记者表示，从更广的范围来看，由于陌生人之间的信任关系较难构建，作为大额交易的二手房，首要的关注点是交易资金的安全性。“如何将交易资金安全风险系数降至最低，成为除房源发布之外需要重点解决的痛点。”

　　（财联社）