2023年年初以来，在多项政策利好下，房地产行业数据筑底趋稳，整体楼市点状复苏。其中二手房市场成交韧性更强，整体成交表现优于新房。

　　中国人民银行4月3日公布的《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，18.5%的居民对下季房价预期“上涨”，较2022年第四季度的14%上升4.5个百分点，问及未来三个月准备增加支出的项目时，17.5%居民选择购房，较2022年第四季度的16%上升1.5个百分点。

　　房地产回稳趋势下，市场信心也出现了一定的修复。

　　央行调查报告：

　　居民买房意愿上升

　　2023年4月3日，中国人民银行发布“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

　　结果显示：本季收入感受指数为50.7%，比上季上升6.9个百分点。其中，15.9%的居民认为收入“增加”，比上季增加5.0个百分点；69.7%的居民认为收入“基本不变”，比上季增加3.8个百分点；14.5%的居民认为收入“减少”，比上季减少8.8个百分点。收入信心指数为49.9%，比上季上升5.5个百分点。

　　对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

　　与2022年第四季度相比，预期“上涨”的占比上升4.5个百分点，预期“下降”的占比从2022年第四季度的18.5%下降了4.1个百分点。

　　从消费、储蓄和投资意愿来看，居民的消费投资意愿也开始回升。2023年第一季度倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。

　　在问及未来三个月准备增加支出的项目时，2023年第一季度居民选择比例由高到低排序为：教育28.4%、医疗保健27.6%、旅游24.0%、社交文化和娱乐19.9%、大额商品18.9%、购房17.5%、保险14.1%。其中，购房一项比2022年第四季度的16.0%上升了1.5个百分点。

　　供需两端金融支持加码，

　　整体楼市点状复苏

　　从市场来看，2023年一季度，房地产市场在地方限制性政策持续解绑、财税激励加码升级的推动下，行业数据筑底趋稳，整体楼市确实出现了点状复苏，这也在一定程度上印证了央行报告中居民对房价预期的上涨及购房意愿的提升。

　　CRIC（中国房产信息集团）数据显示，2023年一季度30个监测城市成交面积累计同比上涨21%，其中3月恰逢传统营销旺季，重点30城供应爆发，环比大增164%，受其影响，30个城市成交规模为2200万平方米,环比再增27%，与历年同期对比，略好于2020年和2022年。

　　具体来看，一线城市因供应显著放量，成交大幅回升，同环比涨幅5成。北京、上海热点恒热，深圳低位回升，广州迎来阶段性放量行情。

　　二三线城市回升幅度不及一线显著。大体可以分为以下三类：一是厦门等依靠中高端客群支撑市场热度城市，因改善盘集中入市环比几近翻番。二是武汉、南京、苏州等强二线城市整体复苏动能延续低位回升态势，整体维持高位。三是重庆、郑州、昆明、徐州等增长持续性转弱，节后一轮释放后，需求略显疲软。

　　相比于新房市场，2023年一季度二手房市场成交回暖的迹象更为突出。23个监测的重点城市一季度成交规模同比上涨47%。一线以及二三线强市在刚需和刚改的需求推动下成交快速反弹。

　　我们认为，整体楼市点状复苏的主要原因为：一方面供应缩量显著，恰逢传统春节假期，房企推盘积极性本就不高，加之部分城市因供给节奏问题面临缺货断档，整体推货量创近年来同期新低；另一方面，在疫情防控全面优化、降首付、降利率等外部利好刺激之下，成交出现了显著复苏。而二手房市场成交韧性更强，整体成交表现优于新房，根本原因在于刚需、刚改客群的集中释放对短期成交形成了显著支撑。

　　（丁祖昱评楼市）