5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，并严格实行明码标价。这里的要点是两个：一是“合理降低”，二是“买卖双方共担”。

　　合理降低房产中介费，应当基于市场行情把握节奏和力度，还要细化操作细则，防止各种形式的转嫁。

　　合理降低房产中介费，需防范把降低的费用转嫁到房价上，变相推高房价。房屋买卖双方向中介支付费用，是花钱买服务，不能和房价混为一谈。买卖当事人要遵守这一规矩。监管机构也要加强对中介服务透明度的监管，对利用规则漏洞乱收费，甚至操控房价、加重买卖双方交易成本的行为，依法予以惩处。

　　合理降低房产中介费，还需细化完善双边收费模式。中介费由谁来承担？从易居房地产研究院最新研究报告来看，主要有三种情况：买家全部承担（21%）、买家承担大头（50%）、买卖双方均摊（29%）。从费用承担比例来看，67%由买方承担，33%由卖方承担。

　　从责权利对等角度看，双边收费模式是合理的，已在很多国家实行。国内多数城市虽已在明面上实行了双边收费模式，但在实际操作中，业主应支付的佣金往往被“做进房价”里，这对买方是不公平的。从市场运行来说，也扰乱了价格机制。

　　从目前市场形势来看，真正落实双边收费具备有利条件。住房已告别绝对短缺时代，市场成交走势放缓，买卖双方逐渐向“势均力敌”转变。此时推行双边收费，符合市场现实，也具有一定民意基础。但要细化规则及标准，保证“福利”能真正落实到买卖双方的交易中。

　　（证券日报）