2023年，无锡楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后，4月高位回落，5月延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外，核心原因还在于居民购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。

　　5月市场表现平淡

　　据克而瑞数据统计显示，1-5月无锡市区商品住宅市场新增供应94.32万平方米，同比下降31.64%；成交137.75万平方米，同比上涨11.10%；成交均价23445元/平方米，同比微降0.19%。从数据来看，1-5月，无锡楼市供应显著缩量，房企推盘积极性不高；成交量较去年同期上涨超10%，成交均价小幅微降，较为稳定。

　　单月来看，5月供应环比上涨1.23%，较4月保持稳定，但纵观近一年供应情况来看，依然处于低点，房企推盘积极性不高。成交方面，5月环比下降25.08%，成交进一步下滑，市场表现不佳。整体来看，2023年行业虽有一定的修复预期，但受供需两端制约，市场热度相对平淡。

　　8家房企“新面孔”挤进TOP20

　　从房企权益金额榜单来看，对比2022年1-5月，有6家房企业绩同比保持正增长。其中美的置业业绩同比涨幅最高，为118.14%，2023年凭借上城壹号、美的·云开东方、美的云樾等多项目的积极销售，实现排名大跨步向前，成功跻身1-5月权益销售金额榜TOP5。建发房产、招商蛇口、龙湖集团、万科地产等房企业绩同比涨幅均超50%。

　　不管无锡楼市如何变化、行业如何调整，一些头部房企依托自身强大的资金实力、品牌实力以及深得人心的高品质产品力在无锡深耕发展，通过多板块布局，实现逆势突围，始终保持行业领先位置。比如建发房产、万科地产，2023年1-5月商品住宅权益销售金额均突破20亿元，业绩同比增长分别为65.89%、53.64%，优势显著。

　　此外，2023年1-5月房企权益销售金额榜单中，TOP10房企较为稳定，比如建发房产、万科地产、新都房产、华发股份、龙湖集团，这些房企较去年同期，依然保持榜单前十的位置，发展稳健。

　　从2023年1-5月房企榜单来看，有8家房企“换血”。中信泰富、大华集团、保利达集团、仁恒置地、远洋集团、金地集团、保利发展以及卓越集团凭借各自项目的积极备案，成功跻身TOP20榜单，其中，中信泰富、大华集团、保利达集团位列榜单TOP10。中信泰富凭借中信泰富·玖著、中信泰富锦辰两个项目的积极销售，以14.93亿元权益金额跻身权益金额榜TOP3。中信泰富作为“后起之秀”，把握住了无锡当前“改善”风口，其中信泰富·玖著项目，主打高品质低密改善产品，赢得了锡城购房者的青睐，卖出了“加速度”。

　　核心板块高品质项目热销

　　项目销售金额TOP1：中信泰富·玖著，在售带装修小高层、毛坯叠墅产品，1-5月销额14.89亿元；项目销售金额TOP2：龙湖粼云上府，在售带装修小高层产品，1-5月销额9.59亿元；项目销售金额TOP3：建发上院，在售带装修高层、毛坯叠墅产品，1-5月销额9.53亿元。

　　当前市场下，房子已经回归居住属性，但购房者对房子的需求也从单纯的“有房住”向“住好房”转变，人们对住房品质有了更高的需求。

　　从2023年1-5月无锡市区商品住宅项目销售金额榜来看，品质改善项目与刚需项目占比约各一半。其中品质改善项目主要以经开区为主，TOP20榜单中，有7个项目来自经开区。经开区自成立以来，集聚各种高规格配套于一体，交通、教育、商业、医疗、生态休闲等配套不断完善，在此基础上仁恒、绿城、建发等品牌房企不断进驻，成为高端品质改善的置业高地，区域内仁恒湖滨世纪、华发中央首府、新郡等项目持续热销。此外，除了高端改善项目以外，一些刚需项目也在市场上占据一席之地，这些项目大多位居区域核心或者次核心板块，凭借项目品牌优势和高性价比产品，赢得不少刚需、刚改客户的认可。

　　（克而瑞无锡）