近几天，诸如“一场暴雨，让楼盘品质暴露无遗”“连绵不断的大雨成为检验楼盘质量的最好机会”等话题成为房产圈、中介圈的热门。对于购房者来说，在天气晴朗的日子和家人一起看房，可以看清楚房子的各个细节、了解房子采光是否良好，殊不知，雨天看房，更可以检验房子的质量是否过硬。

　　进入梅雨季的锡城，雨天频繁来袭，正是看房的好时机。雨天看房，具体可以观察哪些细节？对此，记者采访了贝壳无锡合作门店德佑玉兰花园店的房产经纪人朱颖娉，听听专业人士怎么说。

　　观察点一：小区公共空间室外排水情况

　　对于有买房计划特别是购买二手房的消费者来说，在看房前，可以首先观察小区室外排水状况，了解整个小区是否经受住了大雨的考验。

　　“首先看小区道路，路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，有没有因雨水造成明显的泥坑等现象。一般来说，地面的排水是否通畅，肉眼观察就可以看出来，注意铺设地砖的地方是否有松动，积水点多不多等。”朱颖娉说，如果小区雨天道路存有积水表明排水不畅，而且路面积水容易造成雨水往地下室渗漏，对今后购买的地下车位也可能造成影响。此外，连绵的雨天过后，还要注意观察小路的各种路面、围墙、路牙、台阶等是否有断裂现象。

　　小区绿化也是要重点关注的方面，如小区草地、花坛等景观区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时、顺畅。大雨或暴雨天，不少小区绿化带的泥土会被雨水冲到路面上，造成道路通行不便。观察小区的草地、平地等有没有出现下陷的情况，如有下陷，说明地基不实。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

　　除此之外，注意小区公共设施，如会所等公共场所是否有漏渗。观察楼栋的公共部分，楼梯、入户大厅、下部的走廊是否有渗漏，其中楼梯要去看一看屋顶处的楼梯顶间是否有渗漏的情况。观察小区的入户楼梯或是入户大厅是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面，容易造成雨水倒流入室内。

　　地下车库作为常常被买房人忽略的地方，恰恰是检验楼盘档次的重要标准。地下车库被淹水，造成的损失是巨大的，最主要的是业主的车辆财产损失。此外，地库被淹还会导致电梯不能正常使用，如造成电梯困人等情况的发生。

　　观察点二：房屋内部质量

　　首先，看房顶是否会漏水，顶层房屋的渗水部位一般容易出现在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。看房时应着重观察房顶是否有漏水的情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，则要及时问清业主或者开发商漏水情况，是否已补漏。

　　其次，看墙体是否会漏水。看其他楼层的房子，应目测墙面是否有局部、大面积的色差，或者与其他墙面相比颜色更暗；观察墙体局部是否有水气存在，用手摸一下便可知道。还要看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等来判断是否渗水。对于一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。如果发现墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，那么多半是有房屋漏水的情况。

　　第三，看窗边是否会漏水。窗框四周与墙体一般是用特殊材料填充的，不密实也不防水，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水。如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

　　最后，还应查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、返碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。建议购房者主要看空调预留洞外侧、空调台位外立面局部是否会渗水。

　　观察点三：室内通风采光

　　朱颖娉介绍，下雨天可以很好地检验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这样的房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉、风顺气畅，反之，如果户型设计不好，室内则会比外面更加闷热。

　　而对于采光来说，如果在阴雨天看到室内的光线仍比较充足的话，那这样的房间采光一定是很好的。

　　观察点四：物业服务

　　大雨过后，小区周围的环境就需要物业来好好管理了。一般雨后的小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，想知道物业负不负责任的话，看地面上的积水有没有及时清理就知道了。同时观察下垃圾箱，如果下雨天也能清理及时，那么小区的物业应该不会太差。

　　（逯恒贞）