对于每位购房者来说，房屋买卖都是一件人生大事。其中的二手房交易，又因资金大、周期长且流程复杂，对交易资金的安全会有更高的要求。买卖二手房，一般需要经过合同签约、网签、资金存管、贷款面签、缴税过户等三十几个环节才算真正完成交易，在实际交易过程中，因疏忽大意而导致购房者资金受损的现象并不鲜见。

　　在二手房交易中，过户和资金最易出问题。为了规避两大类风险的发生，买卖双方需要做好交易前的产权查验、交易后的资金存管及贷款预审批工作，以保证交易的房屋产权清晰，且交易资金能安全转入业主的账户。在实际交易中，常见的资金风险常常由以下情况导致：私下自行支付房款、资不抵债房屋查封、收款人私自挪用房款等。

　　支付定金后，业主“人间蒸发”！

　　房屋交易的“坑”你是否也遇到了？

　　陈先生通过中介看上了一套房子，并在经纪人小李的陪同下实地参观了房屋，觉得房屋本身以及价格完全符合自己的要求。于是，买卖双方顺利签署合同，在签署合同时小李为买卖方介绍了资金存管业务，陈先生很心动，但卖方王先生觉得太麻烦了，自己要考虑考虑……

　　事后，王先生约陈先生见面，告知陈先生房款到时候可以走存管，定金私下给他就行，房款总价可以优惠5万元。在王先生的极力劝说下，陈先生决定将定金私下交易，因为钱毕竟都要给业主，这样一来还能省5万元钱。但是，就在陈先生将定金19万元转给王先生后的第二天，就再也联系不到对方了……

　　保障二手房交易资金安全

　　贝壳找房倡导资金存管模式

　　卖方降价要求私下支付，买方经不住诱惑，付钱后联系不到卖方的情况时有发生。比如，卖方隐瞒事实一房两卖，买方想讨回房款才发现人房两空；房款都付了，房产证却办不下来，无法让孩子入学；卖方拿着房屋定金跑路联系不上，房款难追回；收房时被物业告知拖欠了大笔水电费……警惕房财两空，消费者要把资金安全摆在首位。

　　贝壳无锡交易服务中心相关数据显示，2023年上半年度，通过资金存管，贝壳为在该平台交易的客户保障了37.22亿元的资金安全。

　　资金存管，是将客户房款存放在政府监管账户、银行存管账户或具有资质的第三方存管机构中予以存管，待交易成功且符合约定条件后，将房款支付至卖方账户。若交易失败，资金会返还给买方，从而保障买卖双方交易资金的安全。资金存管可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。

　　据贝壳找房无锡交易服务中心负责人薛东滨介绍，对买方而言，其将房款存放在第三方机构中存管，待交易完成后，再将房款解冻至卖方账户。如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全；同时，有了第三方机构中的这笔资金，卖方也不用担心买方拖欠房款。

　　据介绍，将交易资金进行存管，对买卖双方及中介门店方都是有利的。这一模式规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险；交易资金提前划入存管账户，规避了买方中断交易的风险，门店也不会出现任何资金上的风险，保障交易顺利完成；对整个行业来说，保障交易资金安全提升了消费者对居间方的信任感，从而推动行业良性循环。因此，资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大的特点就是安全和透明，是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。

　　资金存管保安全

　　规避潜在房屋交易风险

　　在现实交易中，因资金存管而及时挽回财产损失的事件并不少见。在贝壳，资金存管有保障！

　　客户章先生通过贝壳平台购买了一套位于无锡经开区的二手房，总价365万，该房屋所有权人为肖女士一人，并且她已离婚。出于保障客户、业主双方资金安全，且所有贝壳服务人员均有较强的风险意识，他们建议该交易中涉及的款项均通过资金存管的形式支付。于是，客户和业主在签约时经协商达成一致：总价款中10万部分（定金+尾款）自行支付，95万首付款通过担保支付的形式支付给业主进行提前还款，剩余260万（90万首付，170万贷款）办理政府资金监管。

　　但在过户前夕，业主肖女士的前夫由于经济纠纷连累该套房屋被查封，情况复杂，查封迟迟不能解除。在业主前夫履行了相关赔偿义务后，房屋得以解封，双方办理了过户手续。正是因为款项在资金监管内是安全的，客户觉得整个交易流程是安全的，才愿意等待近3年的时间，最后终于有惊无险买到了心仪的房屋。

　　由此可以发现，资金存管并非形式，而是切实能够挽回交易中因各种风险所导致的财产损失。当下，房产线上化交易逐渐成为普遍现象，针对交易环节的资金监管尤为必要。从行业角度看，资金存管对行业起到规范作用，营造安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内的交易资金安全，维护房地产金融秩序，促进房地产经纪行业健康发展。

　　行业房产交易平台建设进一步完善

　　可视化交易确保全程公开透明

　　近年来，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见，完善资金监管成为保障房地产行业健康发展的重要举措之一。早在2020年7月，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

　　目前，业内常见的资金存管方式主要有四类：一是城市本地合作银行存管；二是依靠当地政策性监管；三是通过第三方支付机构账户存管；四是行业专业机构合作存管。

　　2019年起，包括贝壳在内的规模型平台企业，开始打造“平台+银行”的资金存管模式。“以前的存管模式办理流程繁琐，需要线下签订协议、在银行开户、多次领取递交相关材料等。”薛东滨说，贝壳希望用技术推动线上化建设，与银行的合作基于此前银企直联模式，在此基础上推出“贝壳-银行资金存管”。

　　消费者可以在贝壳平台APP上完成资金存管协议签订，通过线上转账或线下POS机刷卡的方式完成资金存管。“从签订二手买卖合同到贷款放款，完成了交易线上化闭环，实现了交易资金可视化监管”。薛东滨介绍，贝壳无锡站和中信银行、江苏银行、中国银行、建设银行、交通银行、农村商业银行等多家银行开展合作建立资金存管平台。贝壳资金监管的范围，包括但不限于定金、首付款、户口保证金、物业保证金等费用。交易双方选择资金监管服务后，资金监管的流程、交易资金的走向，客业双方均可以通过交易可视化即时查看，交易全程公开透明。此外，贝壳无锡站联合合作的链家、德佑、龙宇地产、俊家房产、21世纪不动产、大屋等新经纪品牌还提供了“资金存管 保安全”的二手房服务承诺。

　　作为“科技驱动的新居住服务商”，贝壳找房一直致力于保障房屋交易安全，完善品质购房服务体系，共建健康行业生态。未来，贝壳找房将结合技术迭代不断提升服务质量，保障房产交易安全，为锡城市民带来更加高品质的服务。