小王把自己的房屋挂到多家中介网站进行售卖，小李在中介的带领下看了小王的房屋，签订了合同，支付了定金，可最后这笔买卖却黄了，双方还对簿公堂。近日，新吴法院开庭审理了这起案件。

　　一房被二卖

　　2022年8月5日，小李在甲中介带领下看了小王的房屋。2022年8月7日下午，小李和侄子私下来到小王家，与小王商谈好购房事宜后，小李与小王签订了《购房定金协议》，约定小王以172万元出售案涉房屋，小李支付购房定金5万元，如一方后期拒绝交易，则需向对方支付10万元违约金。协议签订后，小李支付了5万元购房定金。

　　当天傍晚，小王与小张及乙中介签订了《房屋买卖居间合同》，约定由乙中介提供中介服务，小王以175万元出售案涉房屋，小张支付购房定金3万元，还约定如小王或小张违约，则需要向对方支付总房价20%的违约金、还需向乙中介支付总房价3%的违约金。后在小张的多次催促下，小王于2022年9月19日将案涉房屋过户至小张名下，并于2022年11月向小张交付了案涉房屋。

　　因小王“一房二卖”，只能遍寻借口说服小李放弃购房。小王以不能跳过中介私下交易为由欲向小李退回定金，又以购买的新房有污染还需居住案涉房屋、愿意负担中介费介绍他姐姐的房子卖给小李等理由拖延交易，并多次向小李发送微信“协议先作废”等。后小李诉至法院，要求小王退还5万元购房定金、支付违约金10万元。

　　多出“第6条”

　　诉讼中，小李提供了2022年8月7日下午与小王签订的5条条款的《购房定金协议》(以下简称协议一)，小李称该协议是小王打印的，一式两份，双方各持一份。小王则称协议一确是8月7日下午与小李签订，但只打印了一份交给小李。小王提供了一份6条条款的《购房定金协议》(以下简称协议二)，该协议二前5条内容与协议一完全一致，在第5条和落款之间有第6条：“若双方未在一日内通过甲中介签订购房合同，则协议无效，双方互不追究违约责任”。小王称协议二是8月7日晚与小李签订，只打印了一份，由自己保存。现双方未在一日内通过甲中介签订购房合同，协议无效，无需承担违约责任。

　　小李、小王对协议一、二中双方签字、捺印均认可。小李坚持只签订过协议一，协议二是小王在协议一第5条之后添加第6条变造形成，申请对协议二第6条是否与前5条在同一时间打印进行鉴定。

　　据实作认定

　　法院经审理后认为，2022年8月7日下午，小王已与小李签订协议一并收取5万元定金。当日傍晚又与小张及乙中介签订了房屋买卖居间合同，收取小张3万元定金。小王就同一房屋收取两份购房定金，势必要向一方违约。协议二中的条款序号“6”肉眼即能够识别出与前5条条款序号的位置相比有轻微偏移，第6条确有可能是在已有5条条款的基础上再行添加形成。

　　从小李与小王的微信聊天记录可以看出，小王始终隐瞒已于2022年8月7日将案涉房屋出售给小张的事实，小王愿意承担小李购买其姐姐房屋的中介费也反映出明显心虚。小王的行为均反映出协议二第6条是小王自己迫切想要达到的结果，仅是小王的单方意思表示，小李在微信往来中未同意作废协议，亦拒收小王退回的定金，足见协议二第6条并非小李真实意思表示。

　　法院最终判决小王返还小李定金5万元、支付违约金10万元。

　　法官说法

　　本案主审法官娄丛英介绍，本案中，小王“一房二卖”，为规避违约责任又弄虚作假，要为自己的不诚信行为付出高额代价。

　　法官提醒，购买二手房手续较为繁琐，非专业人士办理难度大、风险高，建议通过正规中介公司签订合法合规的购房合同，切莫贪图便宜自作聪明。签订合同时要擦亮双眼、多留心眼，合同空白处标注“以下无正文”、加盖骑缝章等，不给他人变造、伪造合同提供可乘之机。也可请第三方见证、视频留证等，更好保障合同的履行。

　　（晚报记者 晓城）