近日，2023年无锡四批次土拍结果出炉。本轮土拍共推出9幅地块，出让总面积约41.07万平方米，成交总价约75.95亿元。此次土拍6区皆有挂牌，涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。

　　从土拍结果来看，9幅宅地全部底价成交，其中惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块成交楼面价均为21000元/平方米，为近年来主城少有的低密宅地，最终由无锡文旅产业更新发展有限公司竞得。

　　值得一提的是，本场土拍9幅宅地中，有5幅宅地容积率低于1.6，尤其是惠山古镇三期DE地块、惠山古镇三期F地块、锡甘路东、新园路北地块、胡安路与安泰路交叉口西北侧地块，容积率均低于1.3。由此可见，未来，低密改善产品将是无锡楼市发展的趋势。

　　惠山古镇三期DE地块和F地块无疑是本轮土拍最受关注的，这两幅地块都紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕。未来该地块是否结合文旅元素打造，值得期待。值得一提的是，地块周边，古华山路与龙谷路交叉口就是地铁4号线惠山古镇站，交通便捷。

　　位于经开区华庄板块的震泽路与华谊路交叉口西北侧地块，成交楼面价18300元/平方米，土地用途为居住用地。地块周边有震泽路、华谊路、和风路等多条城市主干道，有华庄商业广场、新吴万达广场等商业综合体。周边临近华庄中心小学、华庄中学、波士顿国际学校等优质教育资源。此外，地块西侧紧邻华清医院，东北侧为在建的海力士医院。目前，经开区华庄板块正处在快速更新阶段，板块内仅旭辉铂宸府、璟萃两个项目在售。

　　华润燃气东北侧地块属于梁溪区南长南板块，成交楼面价15635元/平方米，土地用途为商住用地。该地块北侧毗邻京杭运河，且距离地铁1号线华清大桥站约700米左右。地块周边有侨谊幼儿园、扬名中心小学、沁园实验小学等优质教育资源。此外，地块距离人民医院较近。南长南板块改善置业需求旺盛，待地块成功出让，或将为片区带来新的改善人居选择。

　　锡甘路东、新园路北地块属于锡山区鹅湖板块，成交楼面价6423元/平方米，土地用途为商住用地。地块周边有国家级4A级风景区荡口古镇景区，景观休闲资源丰厚；周边有无锡市荡口实验小学、荡口中学、无锡鹅湖人民医院等。该地块容积率仅为1.2，预计将打造低密住宅，将为片区带来人居改善产品。

　　西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块处于惠山区天一新城板块，成交楼面价10500元/平方米，土地用途为居住用地。地块周边有惠暨大道、凤翔快速路等城市主干道，有无锡市天一第二实验小学，地块东南侧为在建的省锡中西漳实验学校。地块周边社区底商醇熟，且距离悦尚奥莱、惠山万达距离也比较近。

　　胡安路与安泰路交叉口西北侧地块属于滨湖区胡埭板块，成交楼面价6960元/平方米，土地用途为商住用地。地块北侧即为胡埭人民公园，周边有人民路、胡埭路、刘闾路、环镇北路等主干道环伺，且苏锡常南部高速太湖隧道也已全线贯通，周边城市通达性高。地块周边有胡埭中学、立人高中、立人小学等，未来还有南师大滨湖实验学校九龙湾分校，教育资源丰厚。地块容积率为1.15，预计将打造多层、洋房等低密住宅。

　　泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块属于新吴区梅村板块，成交楼面价11000元/平方米，土地用途为居住用地。地块周边有泰伯大道、新锡路、金城快速路等，距离在建的地铁5号线新洲路站约200米左右，周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等。值得一提的是，地块南侧紧邻伯渎河人文风景廊道，未来可打造成滨河宜居社区，为片区带来品质人居产品。

　　长江路与龙山路交叉口东南侧地块属于新吴区旺庄路板块，成交楼面价12800元/平方米，土地用途为居住用地。周边有长江路、旺庄路、机场路等城市主干道，距离地铁3号线旺庄路站200米，茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场等商业综合体环伺，临近无锡市旺庄实验小学。

　　（综合）