纵观无锡土拍市场，那些楼面价突破2万元的地块，无一不处在核心区域的核心地段。这些2万+地块中，谁能在市场中撑起高端改善的门面？

　　五湖大道东地块，

　　蠡湖畔全新人居即将上线

　　近日，无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2023-29号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。

　　该项目是今年6月中信泰富以20581元/平方米楼面价拿下的蠡湖畔地块，是今年无锡土拍市场首块出现溢价的地块，也是2万+项目中唯一一宗民企独资的项目。不到3个月，该项目即迎来实质性进展。

　　中信泰富地产作为中信泰富旗下主营板块之一，是一家拥有30年发展历史的综合房地产投资、开发及运营商。今年上半年，中信泰富玖著以销售额17.33亿元、面积4.99万平方米荣登2023年无锡1-6月销售榜金额及面积段双料冠军。央企品牌实力背书，红盘效应凸显。

　　夹城里AD地块，项目展厅已公开

　　去年二批次土拍中，夹城里AD地块由仁恒+梁溪城投+安居以21000元/平方米的楼面价拿下，这是无锡首宗楼面价突破2万/平方米的地块。加上该地块地处主城核心区域，再有仁恒的加持，该项目的一举一动都备受无锡改善客群的关注。

　　此前，仁恒夹城里地块的项目规划已经出炉，拟打造18栋14—21层的高层或小高层产品。D地块都配有景观水池，A地块还配有5栋1-2层商业建筑。让老城厢“燃”起来，这个自带高光的项目，就在9月16日公开了城市展厅，预计下个月开放售楼处，11月首开。

　　根据目前的消息，该项目规划打造建面约160平方米、188平方米、240平方米、300平方米户型，户型图已悉数公开，暂定首开户型为建面约188平方米和240平方米。

　　奥体东地块，赋新奥体人居封面

　　2023年，无锡奥体中心在万众瞩目中盛大开工，经开奥体板块横空出世。更多优质产业、品质楼盘等高端要素加速聚集，区域交通、城市景观、社会基础设施等生活配套也将陆续改善，一个兼具城市窗口价值与人居高地价值的奥体板块越发清晰。

　　去年无锡第五次土拍，与奥体中心只有一路之隔的XDG-2022-89号地块由绿城以20800元/平方米底价竞得，这也是无锡罕见的两万元地块。

　　该地块由太湖新城集团和绿城联手打造，案名奥体潮鸣已正式发布。作为全运村品质承建商，绿城深度参与过多个城市奥体赛事建筑的代建工作，其深厚的奥体住宅营造实力和市场认可度有目共睹。项目预计打造29栋5层、7层建筑和10栋21、23、24层高层，共计39栋，定位为低密叠墅+一线湖景大平层。

　　纵观奥体周边房地产市场，从仁恒海和院、御景天玺，到华发中央首府、愉樾天成，再到待入市的奥体潮鸣，不断升级的品质无疑为这个高端改善板块夯实了定位。

　　谁将更获市场青睐？

　　从2018年开始，基本上头部前20的房企都在贯彻着围绕都市圈、在核心城市的主城重点板块拿地的政策，这也支持着开发商在波动的市场中继续拿地。此外，当前城投平台公司+民企联合拿地成主流，可在一定程度上降低成本，并分担风险。

　　纵观这些地块，其所在的区位本身就是市场的风向标。经开区、梁溪区作为无锡“双核”板块，区域价值自是无需多言。放在整个无锡的视角下，经开区就是未来新时代城市封面的代名词，而梁溪主城集合了最优质的教育、医疗、交通、商业等社会资源，主城的价值回归已经势不可挡。

　　今年四批次成交的惠山古镇三期DEF地块东靠京杭运河，西邻惠山古镇、惠山国家森林公园，得天独厚的历史文化沉淀和自然生态环境同样令人期待。据悉，该项目将由梁溪文旅发展集团与世纪金源投资集团联袂合作，年内将有动作。

　　仔细观察无锡改善市场走势，从融创·CHINA山水江南、仁恒海和院的热销开始，让众多即将进入开盘节点的高端盘信心倍增。随后星澜云邸、仁恒湖滨世纪、仁恒前湾国际推动经开区核心板块产品再上一台阶，梁溪主城也可谓活力四射，崇安澜庭壹号院、西水东·檀宫、星合中山玖里、山河万物等备受消费者青睐，尽管市场整体处于下行阶段，但这些高端项目都获得了不错的市场。

　　与之前的市场相比，高价地项目面临的是购房者从“抢着买”到“挑着买”的转变，如何让购房者为高价地项目买单，将更加考验项目地段、品质等硬实力。（土拍网）