近年来，土地市场经历多次变革。

　　2021年初，“土地两集中”政策出台，土地市场热度爆棚；2022年底，优化集中供地政策，建立拟出让地块清单公布制度。近日，媒体报道称，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　从全国土地市场来看，2023年，受新房市场影响，土地市场持续低迷。对无锡而言，前三季度，无锡土地市场表现如何呢？一起来看看2023年1-9月无锡土拍成绩单。

　　NO.1

　　土地成交规模同比下降

　　2023年1-9月，无锡市区累计进行了5次土拍，成交33幅宅地，成交总建筑面积208.36万㎡，总成交金额282.88亿元，平均成交楼面价13576元/㎡。

　　相比较2022年1-9月：

　　宅地成交量同比下降37.34%，且受新房市场下行影响，土地成交规模降至近5年同期最低点。土地出让金减少117.61亿元，降幅29.37%，且为近5年同期最低点。整体成交溢价率仅0.53%，依然为近5年同期最低，2023年前三季度累计仅1幅宅地产生溢价。在核心区高质素地块的加持下，平均成交楼面价同比增长12.71%。

　　纵观2019年前三季度-2023年前三季度无锡市区土地市场成交，受新房市场下行、行业信心仍在低位等因素影响，土地成交规模降至低位；此外，受优质地块供应占比增加的影响，2023年前三季度土地平均成交楼面价同比涨幅达12.71%。

　　今年3月31日，无锡市自然资源和规划局网站公布了无锡市区2023年度住宅用地供应计划，其中商品住宅供地为335公顷。

　　据克而瑞数据统计显示，2023年前三季度无锡累计完成全年供地计划的39%，可以预见，四季度，无锡仍将有一大波土拍来袭。

　　NO.2

　　梁溪区完成率最高 经开区成交量最多

　　分区域、从成交量来看：经开区成交量最多，前三季度累计成交5幅宅地，成交建筑面积41.84万㎡，占比总成交的20%，完成全年供地计划的57%。其次是梁溪区，前三季度成交7幅宅地，成交总建筑面积38.78万㎡，占比总成交的19%，且，值得一提的是，梁溪区已完成全年供地计划的60%。从成交情况来看，惠山区前三季度成交4幅宅地，成交建筑面积不足30万方。

　　NO.3

　　1-9月土拍亮点

　　2023年前三季度累计6次供地、5次成交，整体而言，前三季度土地市场平稳发展，拿地房企仍以国央企为主，大部分土地均为底价成交。

　　1. 土地市场平稳发展 仅1幅地块产生溢价

　　2023年1-9月，无锡土地市场挂牌地块全部成交，流拍率为0，已成交的33幅宅地中，仅1幅宅地产生溢价。整体而言，前三季度土地市场挂牌地块分布均匀，优质地块、低密地块占比较高，土地市场保持平稳发展态势。

　　2. 拿地房企仍以国央企或城投托底为主

　　从前三季度土拍结果来看，我们可以看到建发房产、华侨城、绿城、中信泰富、仁恒等一部分实力强劲的房企继续拿地，体现了其对无锡房地产市场的信心和深耕的决心；同时，我们也可以看到诸如无锡和居、无锡广厦置业等城投公司托底拿地。

　　整体而言，拿地房企仍以国央企或者城投托底为主。

　　3. 新增25幅万元地

　　2023年前三季度，土地市场新增25幅万元地。成交楼面价2万元/㎡以上的地块有3幅，包括梁溪区2幅，经开区1幅；成交楼面价1.5-2万元/㎡的地块有10幅，主要分布于经开区、梁溪区和滨湖区；其中成交楼面价1-1.5万/㎡的地块有12幅，主要分布于惠山区、新吴区和锡山区的热门板块；成交楼面价1万元/㎡以上的地块有8幅，这类地块主要集中在锡山区和惠山区的乡镇板块。

　　总结

　　整体而言，2023年前三季度，土拍市场表现平稳，但相较于此前土拍市场的热度，当前土拍市场整体趋冷，板块分化明显。接下来，土地市场热度能否回升，关键还得看市场销售面能否回暖。

　　（克而瑞无锡）