近来，在各种政策利好和优惠措施的叠加下，热门新房重现访客火爆场景，成交保持良好势头，量价齐升。而一些性价比高的二手房，也出现了多客户抢一套房的场景。克而瑞无锡数据显示，2024年6月17日-6月23日，无锡市区商品住宅量价齐升，成交量位于近十周高位；二手房成交979套，环比上涨22.68%。

　　记者了解到，5月，央行发布降利率、降首付新政，进一步提振市场信心，释放和刺激需求。2024年房地产“锡十条”发布，相关的房票、“卖旧买新”契税补贴细则等陆续出台，着力拓展了客户基数，打通了置换链条。房企在这一系列政策利好下，不仅尽己所能拿出最好的产品，还趁着“五一”假期、端午小长假、年中促销给足各种优惠。不少买房人出动，甚至一些外地人重回无锡看房、买房。商品房销售持续上升。6月17日-6月23日，商品住宅成交均价24258元/㎡，相较于前一周环比上涨4.55%，近10周平均成交均价23619元/㎡，当前价格高于近十周平均值。

　　经开区的雲湖别院项目在售的主力户型是叠墅，首访认购不缺客户。经开区的凤栖星澜实景展示区公开后，同样是热势不减。在滨湖区的中信泰富玖著项目营销中心，到访者不断，保持着稳定的成交速度，目前已冲刺清盘中。惠山区的华发四季项目洋房也在清盘中。梁溪区的熙悦春秋项目是老城区首个采用朗诗“三恒”科技系统的科技人居作品，是低密度洋房产品，洋房最小的户型为100平方米，也做到了四开间朝南，南向大横厅，这在目前市面上的中小户型中比较稀缺。

　　政策利好，增强了人们对楼市的信心，近期无锡二手房市场成交也活跃起来。特别是一些地段和房型好，配套成熟，尤其是价格合理的次新房，受到了青睐。

　　当然，相比起新房，二手房还是有一些劣势。首先是新房中一批高品质住宅的出现，其户型、品质甚至价格都比二手房有更大优势，如大面积玻璃幕墙外立面、星空顶地下车库、全封闭式架空层等高大上设计。好多新房还带精装修，且标准不低，再加上价格有折扣，以及送车位、物业费抵扣等优惠，这些都尽显新房的优势。如果在2023年后卖旧房，购买新房还有最高10万元的契税减免。

　　而反观二手房市场，有些二手房房东还是延续以往的高价位，或者自认为市场向好，不跌反涨。如梁溪区一套有40多年楼龄的二手房，属于“老破小”，尽管有好学区，但是该房源高出均价将近每平方米2万元。眼下，随着一批新的优质教育资源的建成，市民选择面更宽，这套房难以迅速成交。

　　目前二手房挂牌量充裕，买二手房选择多。从无锡二手房房价走势图来看，去年7月无锡二手房均价达到顶峰，为每平方米18294元，此后10个月价格持续走低，到今年5月份二手房均价为每平方米17289元，均价下跌了每平方米近1000元。还有一部分房主可能是前几年高价接的盘，如今房价下跌，宁可不卖，也不肯亏本出售。二手房里也不乏一批优质房源，但是如今二手房市场房源多，市民选择余地大，如果价格不合理，很可能就会失去成交的机会，甚至无人问津。从贝壳找房近期成交房源可看出，市面上好卖的二手房大多都是性价比高的房子，且总价不太高。

　　业内人士指出，回归房屋居住属性，使购房者更为理性。刚需市民可以在新房和二手房中货比三家，进行充分比较后入手。如果马上需要入住的，可以选择有现房的新房或是二手房，特别是一些房龄新、品质不错的二手房，目前各项配套已成熟，所见即所得，没有后顾之忧。当然，市民也要关注未来实际交付标准与落地规格，以免日后交房引起不必要的纠纷。

　　（卫文）