近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）的公告，严格控制超高层建筑，改善型住宅原则上限高60米。业内人士指出，新政一旦实施，将对无锡楼市产生深远影响，未来更多市民将住进舒适度更高的低密度房屋。

　　据悉，《征求意见稿》加强高层建筑高度管控，各地一般不得新建100米以上的住宅，除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。房屋限高也意味着低密项目将成为市场主流，开发商也将重点提高低密度、高品质住宅产品力，这对于改善型住宅的需求和供应将产生显著影响。以无锡为例，如果按照层高3米计算，未来无锡改善型住宅高度将不超过20层（除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外）。在居住感受上，这些低密度住宅社区不仅可以为居住者拥有更大的居住空间和绿化面积，还能够拥有更充足的日照和开阔视野，减缓生活压力。

　　在此前的城市发展中，高层住宅一度成为了居住的主流，低密度的叠墅、洋房、小高层业态相对稀缺。而随着楼市的变化以及人居要求的不断升级，低密度房屋越来越受到青睐。事实上，从土地市场到新房市场，低密度项目越来越多。无论是目前在售的，还是接下来即将亮相的乃至新一轮拟土拍的地块，都在朝着低密度的方向迈进，让高端改善真正进入低密度时代。

　　以今年上半年为例，无锡市场上销售成绩较好的新盘多为低密改善项目，如经开区奥体潮鸣项目，叠墅产品多次开盘热销；比如在1月至7月无锡市区商品房销售金额榜单（数据来源克而瑞无锡）上位于次席的雲湖别院，目前也开放了小高层和叠墅，小高层楼间距达到了约50米-80米，叠墅楼间距在23米左右，各个楼栋基本全天候采光。

　　更低的社区密度、更少的公摊、更多的绿化空间、更硬的产品品质……从有得住到住得好，人们对于改善的要求和标准不断上升。一些即将公开的项目，也瞄准低密度，如梁溪区的山色溪光项目，以约1.05的容积率打造叠墅产品，预计9月份公开示范区，10月份首开。山色溪光项目将邀请多个大师团队参与设计，传承文化脉络，延续山水格局，打造惠山游园式居住体验的生活范本。惠山区的米兰A地块容积率为1.4，是近年来洛社镇成交地块中容积率最低的地块，洋房+叠墅的配置在当地房地产市场中鲜有竞品，未来入市十分看好。

　　在日前公布的无锡新一轮拟拍地块中，也公布了一些住宅地块的限高要求。如锡山区宛溪雅居西一地块，根据附件文件显示，住宅建筑高度≥12米，且≤54米，地块规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求。

　　随着城市发展和人们生活品质的提升，以及‌各地新住宅建设标准的实施，低密产品已是未来住宅发展的必然趋势。而随着低密高品质住宅引领市场风潮，也需要开发商在产品创新、建筑材料、施工品质、物业服务等方面精益求精，满足市民对美好生活的追求。（卫文）