7月为楼市传统淡季。近日，无锡市房地产市场管理和监测中心发布的7月我市房地产市场整体运行数据显示，我市商品房市场整体运行平稳，商品住宅供应节奏明显加快，住宅类成交均价保持稳定。

　　7月，市区商品房新增供应23.02万平方米，环比增长73.03%；商品住宅新增供应23.02万平方米，环比增长141.34%。市区商品房成交24.28万平方米，环比下降21.14%；商品住宅成交20.5万平方米，环比下降15.51%，备案均价为23348元/平方米，环比下降0.68%。

　　7月商品住宅成交套数，排名前十的楼盘中，锡山区、惠山区、无锡经开区、滨湖区各占两席，新吴区、梁溪区各占一席。排名前三的为锡山区的美溪蓝庭、惠山区的辰学雅园、滨湖区的凤屿和院。从住宅面积段看，90平方米至120平方米之间的住宅占比38.15%，144平方米以上的占22.93%。由于无锡经开区玖映蠡湖等一些大面积产品在7月首开并集中备案，导致大面积产品成交占比增加。按成交价格段分析，单价在20000元/平方米以上的占比65.94%，其中，单价在20000元/平方米到25000元/平方米的占比最多，为37.97%。另外，从住宅成交套数前十名的排行榜看，10个楼盘有9个成交均价在20000元/平方米以上，1个楼盘在30000元/平方米以上。这些分析均表明，市民对于改善型新房的市场需求逐渐增大。

　　7月，市区二手房成交34.54万平方米，环比下降5.38%；二手住宅成交33.11万平方米，环比下降5.14%，备案均价12381元/平方米，环比下降3.88%。二手住宅成交套数排行榜前十位的二手房住宅，滨湖区、惠山区占了四席，排名前三的是惠山区的阳光壹佰国际城和理想城市花园，滨湖区的溪岸景园。这几个小区都有10多年房龄，经常位于榜单前列，周围生活圈和各项配套比较成熟，价格也亲民。

　　（卫文）