郭娟手里握着25套老房子的钥匙，骑着电瓶车穿梭在成都一环路内的老小区里。越来越多的年轻人在郭娟的身后出现。伴随着电动自行车里程数的飞速增加，她手里的成交量也在上升。

　　随着房产新政的实施，据成都住建官方数据，截至11月30日，二手房累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。

　　成交量翻倍

　　42岁的郭娟从事房产中介已经20多年了，夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓郁。

　　石人南路13号一套标价8500元/平方米、70平方米带楼顶花园的房屋上线后，众多中介闻风而动，而房东屏气凝神静待着各家的出价。

　　这样的场景时常出现在郭娟的生活中。伴随着房地产政策的一步步细化调整，郭娟的生活也越来越忙，原本两天一充的电动自行车时常没电，现在每天都要充电。

　　“单价在万元、楼层在1到4楼的老房子很俏的。现在带看的人越来越多。”郭娟手里成交的老房子数量在10月份迎来了今年的小高峰，较去年同期翻了倍。

　　8万元能在成都有个家

　　“去年6月，我们整理成交合同，发现所有买主都是年轻人。今年3月到现在成交的20套房屋，买主也是年轻人居多。”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。

　　手里有8万元，买不了一辆好车但能在成都有个家。在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，手里积蓄不到10万元。李媛丽心里算着一笔账：1.5成首付按揭，50万总价，贷款30年，首付不到8万元。如果等额本息，月供也才1851元，跟一环路附近租房价格差不多，房子还是自己的。

　　和李媛丽不同，已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区，但杨辉荣看了多个“爆改”“逆袭”的老小区后，决定出手了。郭娟带着他拿下了单价1万元/平方米的攀钢苑70平方米老房子，“成都的老旧小区改造，确实推动了很多人选择老小区。”郭娟说，改造后的老小区，面子里子都有了。

　　“目前，成都1520个老旧小区进行了整体提升，2024年改造的院落有455个。”成都住建局相关工作人员说。在不经意间，这些涉及20万人的区域里，“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐服务，让这些老小区的居住环境不断提升。

　　这只是人生的启程票

　　“每天带看石人南路老房子的人大概有10多个，在带看的人里，像李媛丽一样目标明确、有主意的人并不多。”郭娟说，给这么多人“猎房”，有人成家有人离开，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕的是笼统马虎、不上不下。

　　这些老小区总价低、成交时间可以拉长到半年左右，做此类中介的收益并不高。但郭娟说，总有部分奋斗的年轻人需要老房子作为人生的过渡。“他们大多是踏踏实实的年轻人，努力总会有更好的未来。”在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。买房，是无数人在成都奔向人生山海的启程票。

　　（华西都市报）