近日，惠山国控集团发布“代售买新”政策，允许购房者以二手房置换指定新房项目，换购人可选择惠山国控合作范围内的经纪服务机构出售旧房，并享5万元购房补贴。事实上，自去年4月2日梁溪城发集团推出首批次“以旧换新”活动以来，各区都开始锚定政策端发力，以新换新、人才房票、共有产权……一系列优惠政策的落地，不约而同命中一个目标：提振房地产市场信心，活跃区域经济。
政策端不断迭代出新，产品端也在寻找破局之法。2025年，无锡楼市呈现“多点开花”特征，记者走访各区热销板块楼盘，发现这些板块都找到了自己的一套“特色打法”。
经开区：
国际住区+奥体效应双核驱动
经开区的奥体板块聚集了诸多高品质住宅，依托奥体中心虹吸效应，叠加无锡太湖国际博览中心、无锡国际会议中心、K11 Select等配套设施，赋予区域内楼盘“国际社区”的文化标签。据了解，2024年经开区出让的唯一一宗宅地——拟今年入市的绿城·逸庐项目打造的是中式合院产品，这种“国际骨架+东方肌理”的融合，既承接了南京河西、杭州奥体等先发板块的虹吸效应，又以差异化定位避免同质化竞争。未来，随着奥体中心全面投用，“赛事经济+国际社区+资本赋能”三重引擎将释放更强动能。
梁溪区：
文化赋能让老城厢“价值觉醒”
作为无锡充满烟火气的老城厢，梁溪区的楼盘则自带文化气质。在春节和元宵两场晚会的带动下，惠山古镇再次出圈，其周边楼盘把握老城更新与文化IP的机遇，进一步明确自身产品定位。去年年底首开的山色溪光项目采用寄畅园同款借景手法，借惠山山景，借龙光塔塔景塑造社区景观；即将上市的隐山项目取意传统建筑与园林,融入马头墙、三重庑殿顶等典型江南建筑特点，以江南文化赋能人居价值。当前，梁溪区正以文化场景消费为切口，锚定市场对“精神归属”与“资产稀缺性”的双重诉求，以古韵为核载入潮流经济，使得区域楼盘得以突破传统改善盘产品同质化困局。
锡山区：
TOD模式+政策红利双驱动
锡山区抓住“TOD立体交通”一策，将“交通红利”发挥到最大。锡东新城以“一轴两廊五区”的创新结构，与上海、南京等周边大城市实现快速连接，极大地提升了区域的通达性和吸引力，将轨交枢纽优势转化为发展动能。板块内的山河九里项目，打出“早八点高铁发车，九点已在上海喝咖啡”的宣传语，2024年度成交面积4.97万平方米，成交套数490套，成交金额10.2亿元，位列全区第一。东亭板块地处中心城区与锡东新城的过渡地带，共享梁溪主城及锡东新城政策发展红利。今年东亭板块的新盘和居·天元珑廷，距离地铁2号线东亭站约1公里，加之邻近锡沪路、二泉路、太湖大道等城市主干道，立体交通优势十分明显。
滨湖区：
“科技＋生态”赋能“好房子”
滨湖区集聚了江南大学、东南大学无锡分校2所“双一流”高校，汇聚了无锡90%（12家）大院大所和深海载人装备全国重点实验室等9个国家级创新平台。2025年，太湖湾科创带规划进一步强化区域科创地位，重点发展生命健康、集成电路、人工智能等产业，吸引高精尖人才集聚，直接催生高端改善型住房需求。位于太湖湾科创带核心的凤鸣江南项目以科技赋能，采用水质在线监测系统、室内多联机空调系统、智慧大屏等智能家居，同时导入生态资源，社区打造沉浸式园林景观，绿地率达35%，以安全、舒适、绿色、智慧为核心的居住理念，受到高素质人才客群的认可。
惠山区：
产业人口托底，居住需求焕新升级
惠山区“3+1”功能区布局持续优化，“三新四强”产业集群规模超2200亿元，“五未来”产业集群规模突破100亿元大关。在房地产市场方面，凭借高端装备制造业集群以及大量产业人口，形成“产住互哺”闭环。2024年热销的万科樟湾国际社区内配套约2200平方米酒店式会所、约1500平方米四大架空层泛会所，社区景观以千棵高大乔木和约149种绿化植被打造，品质不断突破提高，满足刚改人群居住需求的迭代升级。同时，惠山区的刚改楼盘也不惮于“以价换量”，通过优惠补贴叠加人才房票等政策，保持了较强的市场吸引力和销售活力。2025年，惠山区入市新盘较多，涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅等多个品类，也印证了惠山区的住房消费需求正在不断升级。
新吴区：
“产城人”深度融合，注入发展动能
新吴区聚集了SK海力士、阿斯利康、华虹半导体等全球500强企业，战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重达55.4%，位列全市第一。“产业高地即人居热土”一直是新吴区的底层逻辑，截至2024年12月，新吴区新房的去化周期已经降至各区最低，多板块新房的销售速度越来越快，新房市场的流通性越来越强。新吴区的热销板块也把握住了“产城融合”的关键点，位于伯渎湾板块的熙樾府周边配套设施成熟，形成“15分钟生活圈”，提升居住便利性，通过“产业聚人-配套留人-住房安人”的闭环模式，形成可持续的房地产增长动能。
从经开的“资源虹吸”到新吴的“产城互促”，差异化竞争的本质是城市功能与居住需求的精准匹配。无锡正以差异化的区域策略和深度的产城融合，探索一条“全域共生”的高质量发展路径。未来，随着宛山湖、锡沪路等新增长极的崛起，“多核驱动”的无锡或将成为长三角楼市转型升级的标杆样本。（王冠）
