10月无锡首场土拍正式落锤了。15分钟内9幅地块成功出让共揽金50.41亿元，其中包含4幅涉宅地块，但多数以底价成交。同时，作为房地产传统旺季的10月，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，无锡购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。业内人士分析，土拍底价成交、房企大力“蓄客”以及新近贷款政策的调整都预示着无锡房价横盘甚至微跌将持续一段时间。

　　10月10日，无锡又新增3幅万元地。这是无锡土拍史上平均起始楼面价较高的一次，也是史上竞拍时间较短的一次。其实，当晚土拍报名出炉后，就有不少网友和业内都开始唱凉。同时应该注意到，虽然都是底价成交，但这些涉宅地块的起价就不低。特别是拍出的张村3号地块是惠山区首宗起拍楼面价过万地块，让万元地遍布无锡市区。

　　无锡市房地产协会人士分析，也许这就是一场精准的“相亲大会”，4幅“待嫁土地”已经把较高的要求摆出来了：较高比例的精装要求、较高水平的楼面地价。可能就是为了避免冗长的竞拍过程，节省大家的时间，更精准地匹配到那个“如意郎君”。同时这些地块也展现了自己的亮点。比如：相对成熟的地理位置，便于开发的适中体量等。报名和竞拍的这个“流程”不过就是看哪家房企意向强烈，是否有这个能力，有这个信心拿走它了。

　　据了解，10月还有3幅万元地“在来的路上”。10月30日，梁溪区和滨湖区有2幅万元地和1幅万元地。滨湖区震泽路地块16000元每平方米的起始楼面价从历史来看，也处在高位。当前无锡全市地价正在稳步上涨。2019年的这个10月，无锡土地市场或将诞生6幅万元地，可以说放在整个无锡土拍史上都算得上是土地的“金十”了。

　　10月无锡万元地持续扩容

　　房企蓄力冲刺第四季度

　　从无锡房地产市场情况来看，尽管国庆期间人气不旺，但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”，全力冲刺四季度。

　　据了解，“十一”过后，无锡预计将有25个项目陆续入市，区域分布全市范围。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”，全力冲刺四季度。有房企人士表示，目前无锡不少项目都能有折扣优惠，在四季度冲全年销量的压力下，不排除部分项目推出“以价换量”。

　　克而瑞地产研究中心的数据显示，9月百强房企业绩较7月、8月提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。

　　从业绩表现来看，受益于供货力度加大，9月TOP50房企中有超过八成的企业单月业绩环比提升。如恒大9月实现全口径业绩规模830亿元，较8月环比大幅增长73.6%；世茂和阳光城9月分别实现单月销售金额320.9亿元和271.9亿元，环比分别增长49%和60.3%。

　　从目标完成情况来看，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。

　　克而瑞认为，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定回升。

　　贷款政策调整后将处观望期

　　无锡市房屋交易管理中心数据显示：上周，无锡商品房备案成交面积为4.16万平方米，环比减少31.73万平方米，减幅88.41%；备案了495套， 环比减少2594套，减幅83.98%。其中，商品住宅备案成交面积为2.74万平方米，环比减少30.74万平方米，减幅91.81%；备案了237套，环比减少2496套，减幅91.33%。在区域成交中，除新吴区备案成交面积超过1万平方米、达1.77万平方米外，剩余四区的备案成交量都在1万平方米以内。滨湖区的备案成交量最低，仅0.12万平方米，只成交了8套。

　　据市场反馈情况来看，自10月起实施的无锡公积金新政对于购房者还是有一定影响的。特别是实施细则中有了认房又认贷、下调最高贷款额度、 贷款额度与缴存年限和余额挂钩等一系列规定，让一些潜在购房者在买房前要好好思量一番。

　　业内人士分析，在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”说法下，无锡的买房人其实对房地产市场的心理预期已经发生了改变，观望情绪还是比较浓厚。虽然9月以来开发商加大推盘节奏和力度，但在调控整体偏严的背景下，要想楼市反弹，动力还是不足的，预计后期的成交量难以出现大幅度的增长。但同时，处于观望中的买房人也不能过于期待房价会降。因此第四季无锡楼市大概率处于横盘走向。（朱尊）