□本报记者 邵旭根

　　进入11月，很多企业都在忙着冲刺年度目标，江苏博森建筑设计有限公司总经理钱新平已经开始谋划明年的大动作，要在绿色建筑、三维设计、装备产业、海绵城市设计等领域寻找新的优质企业，以进一步延长大楼内已经成熟的建筑设计产业链。

　　博森公司所在的联创大厦，2014年成为滨湖区首栋“亿元楼”，并一直保留至今。对于“亿元楼”称号，作为大楼运营主导者之一的钱新平已经不太看中，他更为看中的是如何在完善、延长大楼产业链上持续发力。钱新平说，每栋“强楼”背后，都有一条强大的产业链。

　　其实，联创大厦所在地为蠡园开发区核心区，蠡湖畔这片不足3平方公里的区域，因“藏”有强产业链而“金光闪闪”的大楼远不止这一栋。

　　从今年1-9月的税收数据看，由于现代服务业、集成电路、工业设计等完备新兴产业链的推动，集中了联创大厦等15栋楼宇的这片区域今年年底“亿元楼”总量，将直接从1栋跃升至5栋。

　　“寸土寸金”，在这里得到了最好的诠释。

　　全面梳理归类楼宇

　　打造“一楼一产业”

　　土地空间紧缺和单位产出不高，一直是滨湖很多区域产业发展的“心病”，“腾笼换鸟”做好加减法是唯一药方。2018年，滨湖共清退楼宇中的低效企业177家，2019年将完成清退250家，2020年要清退300家。“腾出空间”是为了引育更多的新兴产业，形成更多企业联动发展的产业链。

　　“未来将追求‘一楼一产业’，目前除了集成电路、联创大厦等少数几栋产业集中度高的专业楼宇，其他楼宇因前期招商、规划介入不够，还形不成竞争力强的产业链。”在谈到楼宇发展时，蠡园开发区党工委副书记王路新说，为进一步提高区域内楼宇的亩产效益，今年1-9月开发区共清退企业101家，腾出楼宇面积2.5万平方米，2020年除了继续清退部分低效楼宇企业外，还将开始对区域内15栋楼宇的产业进行全面梳理，明确每栋楼宇的产业定位，通过归并、引进等方式将集中度高的相关企业集中到一个楼宇内，提高产业链的附加值。

　　王路新说，目前开发区四个特色产业为集成电路、工业设计、金融创投和超算大数据，对楼宇产业分布的引导调整计划用3年完成，届时核心区内还将增加知识产权、编程技术、电子信息、电商（商贸流通）等特色产业楼宇。

　　江南大学商学院教授曹炳汝表示，楼宇产业是经济高速发展到一定阶段、土地资源不足以继续承载所催生的产物，推动单栋楼宇形成大的经济体量，更多地需要引进高质量的新兴产业组团，同时做好律师、会计、知识产权代理等楼宇产业发展所需要的生态配套。

　　今年1-9月，蠡园开发区共引进了413家企业，其中八成属新兴产业。在11月1日召开的滨湖发展大会上，签约落户该区域的6个项目总投资达51.5亿元，其中5个为进驻楼宇的新兴产业项目。

　　完美领先产业链

　　提高大楼“金”色

　　“一楼一产业”的发展道路，在蠡园开发区是得到充分证明的。

　　蠡湖畔，有着无锡最美的风景，既是景区，也是“金区”。由太湖大道、建筑路、蠡溪路、梁湖路等4条道路围起来的2.98平方公里区域集中了集成电路、工业设计、金融创投等新兴产业，分布着联创大厦、城开国际、明珠发展大厦、现代工业设计大厦、华仁逸景国际大厦、集成电路设计中心等15栋楼宇，楼宇面积为192万平方米。

　　栋栋楼宇，外人看起来只有高低不同、豪华与否，但在产业人士眼里，楼内企业组成的产业链领先程度才决定大楼的“金”色。

　　位于隐秀路吟白路路口的联创大厦2007年启用，和新楼宇相比，高20层的联创外观很不起眼。但和多数楼宇内企业类型杂、领域广不同的是，大厦内80家企业的经营范围绝大多数与建筑产业相关联，有前端的建筑设计、房产开发，也有后端的设备安装、房产咨询，涉及建筑业全过程。钱新平说，大楼坚持产业生态发展理念，高度集中的关联企业组成了一条健康的产业发展链，相互依存相互带动，“一个甲方走进来，他要的服务这全有。”

　　正因为这条无形的强大的产业链助推，联创大厦成为滨湖区第一个“亿元楼”。因为多栋大楼多条产业链的“后来居上”，联创的“独‘亿’栋”资格在1个月前已经被“取消”。

　　最新统计数据显示，今年1-9月该区域内2000家楼宇企业完成全口径税收10.6亿元，同比增长8%，其中排名靠前的城开国际、集成电路A10、国家工业设计大厦、联创大厦、蝴蝶大厦等5栋楼宇因为强大产业链的贡献分别完成税收7268万元、8370万元、12451万元、9318万元和7417万元。今年年底，这5栋楼宇将“齐步”迈进“亿元楼”行列。

　　强产业链“牵制”，企业持续发展壮大

　　据统计，蠡园开发区核心区共有3200多家成熟企业，年税收超过100万的有近300家，占区域税收总量的八成。其中集中在楼宇内的近2000家企业中，新兴产业企业超过了800家。蠡园开发区经济发展局局长徐江在分析城开国际、集成电路A10、国家工业设计大厦、蝴蝶大厦等4栋“新亿楼”后表示，和联创大厦类似，分布在这4栋楼宇的新兴产业企业并不是“独立存在”，而是相互组成有着强大竞争力的产业链。

　　产业链的背后，除了政府的招商推动，也有企业间自发牵线“走到一起”。

　　入驻城开国际两年的柏诚工程股份有限公司主要从事电子、制药领域的整体设施解决方案，拥有京东方、英特尔等金牌客户，今年公司销售预计将达20个亿，税收贡献将超6000万。柏诚财务总监华小玲说，这两年知识产权、产品设计等服务企业纷纷进驻大楼，而这些都是公司发展所需要的。

　　以“领跑创业板第一股”的卓胜微电子入驻集成电路设计大楼后不断用“产业场”吸引优质企业入驻，11月1日总经理许志翰牵头举办了“清华企业家协会蠡园行”，邀请100多位清华企业家来蠡湖畔考察。今年前三季度，卓胜微用一层楼（1400平方米）创造了销售10个亿、税收5600多万元的业绩，成为全国射频芯片企业的领跑者。

　　徐江说，近几年在龙头企业带动下楼宇产业集聚效应明显，形成了以博森等为代表的设计产业、以柏诚为代表的现代服务业、以卓胜微为代表的集成电路设计等。

　　12年来，因为强产业链“牵制”，联创大厦内企业一直稳定发展壮大，大楼每平方米税收超过2500元。今年1-9月博森连同楼内另一家大公司合力贡献了6000多万元的税收。