2019年已悄然过去。2019年，房地产业整体的政策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减。回首2019年的无锡楼市，有许多与过往不一样的地方。去年无锡楼市究竟表现如何？我们一起来回顾。

　　平稳

　　2019年，无锡市房地产市场保持平稳运行态势，市场预期出现了积极变化，我市房地产市场调控多样化，全方位稳房价，同时，房地产市场有转型、有突破、有成长、有新的挑战。2019年无锡楼市呈前高后低态势，在中央经济工作会议和全国住建工作会议精神指引下，无锡楼市坚持房住不炒、因城施策，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　转型

　　2019年，头部房企并购动作频频。主因在于市场行情冷淡及融资环境趋紧，部分中小房企资金链紧绷，通过项目出售等方式退出市场或联手龙头房企。

　　伴随房企并购热潮，有实力的头部房企在控制杠杆率的前提下逆势扩张，借机转型,逐步走向多元化。房企开始注重产品质量、实施稳健经营、把握开发节奏，同时结合产业趋势,转变开发理念和运营模式，提升创新能力。

　　政策的刺激作用下，无锡房地产商不仅关注新建商品房，还关注二手房，关注“租购并举”，大力发展租赁住房。不仅有政府保障性质的公租房，也建有商品房性质的公租房，尤其是长租公寓。我市万科地产、龙湖地产等都在长租公寓项目上有所涉足，并取得了一定的成绩。

　　更新

　　随着新型城镇化战略的深入实施，存量发展成为无锡未来城市发展的重要模式，城市更新越来越受到关注。2019年，无锡做了不少有关城市更新的工作，大到旧城更新，小到老新村的改造。翠云新村的小区广场改造、沁园新村、宁海里、金海里等小区的老旧水管改造等老旧小区改造、沿街道路小巷综合治理及打造一流的产业生态圈和文化创新高地……为无锡居民体验更舒适优美、健康安全的居住生活及工作条件打下良好的基础。

　　突破

　　按区域来看，2019年滨湖区依然是无锡最热门的置业区域，以187.69万平方米的成交面积、13587套的成交套数以及436.8亿元的成交金额稳居全市五区之首。按成交面积来看，紧随其后的则是惠山区，然后依次是锡山区、新吴区、梁溪区。

　　平衡

　　2019年，住宅供应充足，供需基本平衡。土地供应面积为627.98万平方米，成交面积为682.8万平方米，供求比为0.92，需求略大于供应，供需基本平衡。

　　6月成交量最大，10月成交单价最高！据克而瑞数据显示，2019年1-12月，无锡商品住宅成交量最大的是6月，成交面积达88.22万平方米，成交均价最高则出现在10月，成交均价为19252元/平方米。

　　（综合）