最近，无锡楼市比较热闹，有的楼盘在蓄势待发等待开盘，有的楼盘售楼处即将开放，有的新项目地块案名正式对外发布，也有地块规划刚出炉。近日，多个新地块有了最新动作，其中备受关注的经开区的XDG-2019-53号地块开发建设项目规划设计方案进行了批前公示。该地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧。据了解，该地块是去年12月一同出让的经开区三幅“连体”地块之一，也是三幅地块中面积最小的一块。

　　无锡大型地铁TOD项目打造2.0升级产品

　　资料显示，XDG-2019-53号地块可建设用地面积约106730.7平方米，用地性质为居住、商业、商务用地，总建筑面积约36.38万平方米，容积率约2.4，建筑密度约22%，绿地率约30%，楼面价为12724元/平方米。根据规划显示，该地块拟建17栋24-26F的高层住宅以及部分综合楼项目。去年12月由京投发展、无锡地铁、中铁四局三方以85亿元的价格携手斩获无锡经开区核心位置的地块，地块总占地面积约38万平方米，综合容积率1.7，物业开发建筑面积约64万平方米，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。项目总共分为3幅地块开发，沿着经开区贡湖大道东面，北起震泽路，跨越清晏路、清源路，最后到具区路，自然连成一体。

　　据悉，这是无锡地铁、京投发展和中铁四局首次合作的轨道交通车辆基地综合开发项目，也是我市在建的体量最大的TOD项目。项目与地铁4号线一期终点站的博览中心站无缝衔接，毗邻贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园，对于经开区甚至是整个无锡楼市来说将是一次产品的创新与升级。地铁集团表示，将以全新的方式参与项目开发建设。在无锡地铁1号线雪浪停车场上盖项目绿地天空树的基础上，该项目将被升级打造成地铁上盖2.0产品。

　　京投发展以轨道交通车辆基地物业开发企业的专业者身份入主。在进入无锡前，京投发展在北京已开发了多个具有代表性的轨道交通车辆基地开发项目。京投发展也表示，将充分利用多年来在深耕TOD行业的丰富研发经验和实践成果，以及“TOD智慧生态圈”开发理念，在无锡具区路车辆段综合开发的过程中，统筹考虑区域内的交通、景观、公共服务设施与居住、商业、办公及产业相结合。中铁四局则有在全国承建20多个地铁车辆段项目的经验。据悉，从三方拿地到最终进入实质性建设阶段，仅用了不到3个月的时间。在三方的强强联合下，通过共同组建的无锡望愉地铁生态置业有限公司系统开发、匠心建设和科学运作，引入国际领先的WELL指标，以“生态、智慧、幸福”为主题，实施车辆段一体化开发，将无锡具区路中瑞生态城地铁TOD综合示范项目打造成“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”。

　　多个纯新楼盘的案名敲定“补仓”区域库存

　　从开发企业拿地到项目规划，再到案名的公布、销售中心的开放，每一个环节都意味着新品距离上市的脚步越来越近了。今年是无锡新房市场供应的大年，多个区域新品将及时补仓住宅库存，对于购房者而言也多了选择空间。近日多个楼盘的案名敲定了。位于经开区和风路北侧的XDG-2019-8号地块在去年5月被华侨城以楼面价16707元/平方米竞得，总价37.25亿元，溢价率13.43%。华侨城拿地后，与建发合作开发定位在无锡最核心的地段，打造最高端的楼盘。本月初，为了提升小区楼栋归家大堂品质，增强建筑物沿街视觉效果，开发企业对部分楼栋及地下室进行优化设计，包括增加幼儿园活动场地，调整幼儿园用地范围；提升住宅品质，增加小区地库入户大堂面积；优化立面效果，增加小高层楼栋北立面的装饰格栅。近日该项目案名定为和玺，拟将打造15栋小高层以及21栋叠加产品。目前售楼处初露真容，预计上半年就能公开。地块周边也有很多高价盘代表，如绿城凤起和鸣、融创壹号院等。

　　位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧的XDG-2019-43号地块，目前项目规划方案已出，拟将打造8栋高层产品。案名确定为“融创·运河映”。项目售楼处已经基本建好，就等公开了。这个项目是去年由融城置业以总价10.92亿元，楼面价12890元/平方米拿的地块。该项目紧邻大运河，毗 邻无锡扬名中心小学（滨河新城校区），周边交通、商业也比较醇熟。由于紧邻运河，具有宽阔的视野景观，非常适合做改善性住宅。与地块相隔不远正处于开发阶段的是富力运河十号。

　　由江苏金领投资管理有限公司竞得的原水产市场地块拟将打造成2栋高层+5栋洋房。案名确定为“金领蠡州台”，预计今年开盘。该项目位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧楼面价17805元/平方米，地块周边配套成熟，居住氛围良好，目前地块近段几乎没有竞品，可以说市场前景较好。根据要求，该项目新建住宅中成品住房比例不得低于50%，还需配建建筑面积不小于300平方米的居家养老设施。此外，新吴区鸿山瑞金医院南侧是新楼盘也有了案名：时光鸿著。该项目将打造13栋高层+11栋洋房，预计在二季度公开售楼处，建设单位为无锡隽乾房地产开发有限公司。

　　（练维维）