为楼市注入信心

　　3月31日晚上，2020年节后首场大规模土拍落幕，几十家房企“角逐”8幅地块，整个土拍竞价耗时长达12个小时，是无锡土拍史上最长的一次土拍。漫长的“拉锯战”之下，除东港地块以底价由红豆拿下之外，其余7幅地块均有溢价成交。阳光城、中梁、红豆、招商、建发等公司拿地继续深耕锡城。专家介绍，这场土拍对于提振无锡楼市信心将起到重要的作用。

　　历时12小时，8幅涉宅地块成功出让

　　3月31日上午9点半，8幅地块在一轮又一轮竞价中拉开序幕。首先进入竞拍环节的是梁溪区地块。该地块起始楼面价达到10606元/平方米，是整个山北片区首幅起始楼面价过万元的地块。当天该地块有8家房企竞价。历经53轮叫价，最终被阳光城以12547.96元/平方米拿下。据悉，阳光城2017年在无锡收购了金丰观湖铂庭项目及灵山印象剑桥项目，进驻无锡，此次再度出手拿地，深耕无锡意图显著。同样激烈的场面出现在了梁溪区庆丰B地块。近一个小时胶着“拉锯战”，被中梁地产以13323.89元/平方米拿下，溢价率达20.87%。中梁地产此前在锡山区、新吴区均开发了项目。

　　关注度最高的经开区华清大道北侧地块有12家房企报名参拍。该地块历时4个多小时183轮的轮番“拉锯战”，最终被阳光城以17987元/平方米斩获，溢价率达26.88%。至此，阳光城一天斩获两幅地块，耗资41亿元。经开区是无锡品牌房企集聚度较高、城市界面较好、各项配套较为完善的区域。目前该地块周边在售的住宅房很少，该地块的入市将有效缓解区域房源需求。统计显示，截至目前，无锡的万元地块达43幅。

　　土拍为楼市复苏注入信心与活力

　　“这场土拍为缓解无锡土地供需矛盾创造了条件。”无锡房地产协会副会长沈洵认为，这场土拍，对于提振无锡楼市信心将起到重要的作用。这次推出的8幅地块，除了滨湖区板块，其他五个区均有参与，对缓解土地市场的供需矛盾起了很好的作用。他表示，从此次土拍地块来看，有城市中心重点区域的地块，也有许多乡镇地块；既有起拍价每平方米6000-8000元的较低价位地块，也有每平方米万元以上的中高价位地块，这为满足刚性需求、改善型需求、高端需求人群都提供了保障，同时也能进一步提高城市吸引力，体现出良好的投资环境和营商环境。“土拍的8幅地块报名次数达50次，成交土地的开发商都是深耕无锡的开发商就是有力的证明。”

　　除此之外，此次土拍还反映出市场的成熟和理性。业内人士表示，虽然此次参拍房企众多，但从竞拍过程具体表现来看，参拍的企业态度积极，竞价理性，稳定加价300万元一手、加价考虑时间较久、溢价率稳定在10-20%左右，仍能看出企业对价格预期较为理性，土地市场复苏但并未出现火爆态势。在目前疫情防控常态化和快速恢复生产生活秩序新形势下，本次土拍为“稳地价”作出了贡献，也为无锡楼市的健康平稳发展展现了积极作为。（葛惠、练维维）