父母为儿女操劳一生，都希望自己有恬然安逸的晚年生活。而一套环境优美、配套完善的养老房，无疑是重要的保障。近日，记者走访发现，随着无锡板块格局的扩展，近郊区域成为不少老年人养老的青睐之地，不少锡城老年人卖掉“老破小”，寻觅可以颐养天年的一处好住处。业内人士认为，目前，养老型住宅需求越来越受到关注，养老项目市场需求较大，好的社区配套、快乐养老理念以及未来升值空间成为养老地产的三大关键词。
四菜一汤只要14元 好配套吸引“银发族”
中午11点还未到，位于新吴区具区路与净慧东道交叉口的耘林生命公寓共享大厅食堂里，传来了阵阵爽朗的笑声，许多老年人排队等饭间隙谈笑风生……上周末，记者来到耘林食堂，正巧遇到老中青三代的一家人，围坐一起吃午饭，经打听得知，76岁的张奶奶是耘林的业主，去年卖掉市区“老破小”学区房，买下了耘林一室一厅的产权房。“看上‘她’，不只是自然环境，还有便利的生活。”张奶奶的女儿递给记者一张结账单：一碗酒酿小圆子、一碗小馄饨、一碗鲜虾炖蛋、一小碟素菜和一碗咸肉菜饭一共只要14块钱。“业主吃饭打七折，很划算。”张奶奶女儿平时上班比较忙，这个食堂倒成了一大家子的“依靠”。
据无锡耘林营销管理有限公司总经理沈东介绍，作为无锡地区首个综合性的养老社区，耘林生命公寓坐落在风景优美的太湖之滨,让老年人远离喧嚣、回归安宁，同时配套专业的食堂、康复医院和护理中心及完备的养老公寓适老设施受到锡城许多老年人的“追捧”。
记者发现，越来越多的银发老人在选购新房时，偏爱市郊的住房。除了价格之外，市郊环境因素也成为许多老人动心最重要的理由，由于环境安静、空气清新，大自然的田园风光让许多银发老人为之倾倒。
前不久，滨湖区渔港路与花园一路交会处的蠡湖国际小镇楼盘迎来了百人规模看房团，3成是中老年人，60岁的孙阿姨就是其中一位。在售楼大厅，她与营销人员聊了好一会，除了咨询地理位置、生活配套外，最让她感兴趣的还是户型。她认为，楼盘不但紧邻太湖、出门就能徜徉林间湖边小道，还可以把户型做到七八十平方米的精致房，相较动辄在湖光山色中打造流行的“大平层湖景房、大别墅”，已经不常见了，也能省得一笔购房款。
记者采访中了解到，五六十岁的购房者更偏爱市郊宁静优雅的普通小户型，而年龄相对偏大的老年人则更偏向于离子女家近的养老型公寓。
拒绝老气沉沉 快乐养老成新需要
据权威数据统计，无锡去年60岁及以上老年人口已达131万，占总人口26.36%，远高出全国18.1%的比重。“随着社会经济水平的提高，锡城越来越多的老年人愿意出资购买‘惬意’的养老房，但是我们也不能忽视老年人的心态。”市民政局相关人士认为，“快乐养老”应该是养老型住宅的一个趋势，既能让老人拥有社会融入感，又可以增强老人生活的信心，还可以打破养老住宅“老气沉沉”的氛围。
耘林虽说是养老公寓，但记者发现，院子里还专门开辟了一片儿童玩耍区域，周边的小孩子都可以到院子里玩耍，在另一侧的运动室里，一位年轻爸爸正带着自己八九岁的儿子在打乒乓球……据沈东介绍，耘林之所以会受老人青睐，选址上都会以社区为基础，建成后还会对周边社区居民开放营业，平时与公寓内的老人会面、交谈、散步或者聚会等，老少其乐融融。
老了儿孙满堂，快乐健康是许多市民美好的愿望，未来适老化住宅的“发力点”又将在哪？对此，无锡房地产业协会副会长沈洵表示，无锡很早就已进入老龄化社会，随着房地产市场的细分，养老型住宅需求越来越受到关注，养老项目市场需求较大。他认为，适合养老的项目宜在交通便捷、配套齐全、环境优美的板块。
一套房子两代用 升值空间受关注
太湖一直是无锡城市的一张重要名片，记者调查发现，随着无锡城市版图的扩大，尤其是环太湖区域，一直是开发商们眼里的“香饽饽”。随着无锡环湖一线的太科园、经开区、山水城及胡埭板块的开发建设与推进，各项配套陆续完善，地域板块不只受到刚需、改善型人群的青睐，也成为不少老年人追逐的“新时尚”。从养老人群的选择、楼盘的分布来看，形成了一些近年来相对集中、较受欢迎的热门养老片区。山水城的新力朗诗熙华府、渔港路的蠡湖国际小镇、胡埭的北控雁栖湖、太科园的耘林公寓……在“红五月”看房队伍中，老年人的身影越来越成为一道亮丽的风景线。
如果说环境、配套是亮点，那么最让老人们“舍得”卖掉“老破小”选择养老住宅的重要一点就是“资产永久，可继承、可转让。”沈东坦言，目前耘林的一套公寓可解决两代甚至三代人的养老问题，家庭的养老成本可以大大降低。而“一眼就看中了”蠡湖国际小镇的孙阿姨也认为，房子的升值空间大不大也是看房的关键一环。采访中，记者还发现，虽然是养老用房，却有不少老年购房者询问楼盘学区的问题。
业内人士表示，本来购买养老地产也是一种投资，配有好的教育资源的话在一定程度上具有一定的附加价值，并不仅仅看中项目所附带的养老服务而来，依然会把房产是否升值作为首要考虑条件。如果养老地产不能带来额外的升值空间，手上有闲钱的购房者还是会选择其他类型房产进行投资。
（葛惠）
